Cập nhật báo giá xây nhà trọn gói 2023 -2024

Xây nhà trọn gói là giải pháp thi công xây dựng nhà được nhiều gia chủ lựa chọn hiện nay. Bởi những ưu điểm vượt trội giúp gia chủ an tâm, nâng cao chất lượng và thẩm mỹ của công trình nhưng chi phí thi công lại hợp lý. 

Bởi dịch vụ rất phổ biến nên trên thị trường hiện nay có rất, rất nhiều những công ty, nhà thầu cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói. Điều này khiến gia chủ hoang mang trong việc lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, xây nhà là một việc quan trọng và thường nó có rất nhiều những vấn đề cần gia chủ có kiến thức và kinh nghiệm để ra những quyết định đúng đắn và kịp thời. 

Đối với gia chủ lần đầu làm nhà hay chưa có nhiều kinh nghiệm thì việc xây nhà sẽ khiến gia chủ càng thêm lo ngại. Hiểu được những vấn đề này, Daibau tổng hợp những kiến thức và kinh nghiệm xây nhà cần thiết gia chủ cần khi có dự định xây dựng nhà. 

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói hay gọi là xây nhà chìa khóa trao tay. Tức là tất cả các hạng mục công việc liên quan đến xây nhà từ lên bản vẽ cho đến hoàn thiện ngôi nhà sẽ được đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói thực hiện. 

Gia chủ sẽ giảm được bớt những công việc không thuộc chuyên môn của mình mà tập trung chính vào nhiệm vụ lên kế hoạch, lựa chọn đơn vị thực hiện kế hoạch và kiểm soát. 

Những hạng mục công việc xây nhà trọn gói là gì?

Những hạng mục công việc xây nhà trọn gói bao gồm:

Tư vấn và lên bản vẽ thiết kế ngôi nhà

Đơn vị thi công nhà trọn gói thường sẽ bao gồm dịch vụ tư vấn và lên bản vẽ thiết kế cho ngôi nhà. Nhằm giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí thuê thiết kế ngoài và giúp họ chủ động từ khâu thiết kế đến hoàn thiện công trình một cách trọn vẹn nhất. 

Ngoài ra, qua quá trình thiết kế ngôi nhà bạn cũng sẽ đánh giá được năng lực và quy trình làm việc của đơn vị thiết kế. Để giúp bạn an tâm hơn khi giao lại nhiệm vụ thi công hoàn thiện ngôi nhà. 

Lập dự toán chi phí xây dựng nhà

Từ bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh, đơn vị thi công trọn gói sẽ lập dự toán chi phí xây dựng nhà. Nhằm giúp bạn xác định được tổng ngân sách đầu tư cho ngôi nhà và những phát sinh có thể dự báo được. 

Việc lập dự toán cũng giúp cả 2 bên thống nhất phần chi phí và hạng mục công việc trong hợp đồng xây dựng để tránh những tranh chấp không đáng có sau này. Và là dữ liệu để gia chủ kiểm soát công trình.

Thay mặt gia chủ thực hiện các thủ tục pháp lý 

Để giúp gia chủ không mất thời gian xử lý những công việc giấy tờ, các công ty thi công nhà trọn gói sẽ thay mặt gia chủ thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng nhà. 

Vì các thủ tục pháp lý liên quan đến quyền lợi và trách nhiệm của gia chủ nên cần yêu cầu đơn vị thi công báo cáo nội dung liên quan và bạn sẽ giữ hồ sơ gốc. 

Triển khai thi công xây nhà trọn gói

Giai đoạn triển khai thi công xây dựng nhà rất quan trọng và cần gia chủ giám sát và lựa chọn vật liệu phù hợp để đảm bảo chất lượng công trình và chất lượng thi công của nhà thầu.

Những hạng mục công việc thi công xây nhà trọn gói bao gồm:

Phần xây dựng cơ bản: 

1. Tổ chức công trường, chuẩn bị mặt bằng, định vị tim móng, cột
2. Thi công coffa, cốt thép đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn,cầu thang... theo thiết kế
3. Xây tô tường theo đúng quy chuẩn và bản vẽ thiết kế
4. Thi công chống thấm sàn mái, sàn vệ sinh, ban công, hố pít (nếu có)
5. Cán nền sàn các tầng, sàn mái, sân thượng,...
6. Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước sử dụng trong nhà
7. Lắp đặt hệ thống dây điện chiếu sáng cơ bản, đế âm, hộp nổi

Phần hoàn thiện

1. Lát gạch nền các tầng, ốp tường nhà vệ sinh, len chân tường theo thiết kế 
2. Ốp gạch, đá, gỗ trang trí theo bản vẽ thiết kế
3. Ốp gạch, đá cầu thang theo bản vẽ
4. Lắp dựng trần thạch cao
5. Bả mattit và sơn toàn bộ ngôi nhà (trừ khu vực ốp trang trí)
6. Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, vách kính toàn nhà
7. Lắp dựng lan can cầu thang, ban công, hành lang (nếu có)
8. Lắp đặt thiết bị vệ sinh theo tiêu chuẩn
9. Lắp đặt thiết bị điện sử dụng cho ngôi nhà
10. Dọn dẹp vệ sinh công trình

Những hạng mục ngoài

Tùy vào nhu cầu sử dụng hoặc yêu cầu của gia chủ mà trong hạng mục công việc thi công trọn gói sẽ có thêm những hạng mục nằm ngoài như:

1. Hệ thống điện 3 pha, hệ thống ống đồng và điều hòa, Mạng Lan cho văn phòng
2. Phần cừ, cọc khoan cọc nhồi (nếu có)
3. Công tác phá dỡ công trình cũ, giải phóng mặt bằng
4. Thi công tiểu cảnh, cây cối...
5. Thi công đèn trang trí, quạt trần, tranh trang trí
6. Thi công nội thất gỗ và trang trí
7. Thi công sân vườn cổng ngõ
8. Các hạng mục chống thấm đặc biệt khác 
9. Các hạng mục khác không có trong thiết kế

Những hạng mục này có thể nằm trong hợp đồng thi công trọn gói hoặc phát sinh tùy vào nhu cầu thực tế của gia chủ. Tuy nhiên, đối với thi công trọn gói bạn nên có kế hoạch từ đầu và đưa vào hợp đồng luôn để có kế hoạch tài chính và kế hoạch triển khai phù hợp theo tiến độ công trình. Tránh những phát sinh không đáng có sau này. 

Hoàn thiện công trình và bảo hành

Sau khi dọn dẹp và hoàn thiện công trình đơn vị thi công trọn gói sẽ thực hiện bảo hành công trình theo thỏa thuận trong hợp đồng kí kết. 

Thời gian bảo hành và chính sách bảo hành mỗi công ty lại khác nhau, gia chủ có thể sử dụng chính sách bảo hành để lựa chọn đơn vị thi công phù hợp. Thời gian bảo hành thông thường đối với kết cấu từ 3 - 5 năm trở lên. 

* Tùy theo từng báo giá, từng khu vực hoặc yêu cầu của gia chủ mà hạng mục công việc xây nhà trọn gói có thể điều chỉnh.

Báo giá xây nhà trọn gói mới nhất 2023 - 2024

Hiện nay, báo giá xây nhà trọn gói được phân chia theo gói vật tư hoàn thiện. Tùy vào sở thích và ngân sách đầu tư mà gia chủ dễ dàng lựa chọn được gói giá phù hợp với mình. 

*Gói giá chỉ mang tính tham khảo và giá sẽ thay đổi theo từng thời điểm và khu vực báo giá. Để cập nhật chính xác báo giá xây nhà trọn gói. Vui lòng gửi yêu cầu về cho Daibau để những đối tác của chúng tôi hỗ trợ báo giá cho bạn.

                                                   GỬI YÊU CẦU BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Những điều gia chủ cần lưu khi xây nhà trọn gói

Để giảm bớt những lo lắng và tránh những chi phí phát sinh không cần thiết khi lựa chọn hình thức giao nhà trọn gói , gia chủ cần lưu ý vài kinh nghiệm sau đây:

Chuẩn bị hồ sơ thiết kế đầy đủ và chi tiết nhất

Bộ hồ sơ thiết kế chính là kim chỉ nam của công trình, gia chủ chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh ngay từ đầu sẽ hỗ trợ đơn vị thi công hoàn thiện công trình nhanh chóng. Bộ hồ sơ thiết kế phải đảm bảo về mặt kỹ thuật, yêu cầu kiến trúc, nhu cầu sử dụng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. 

Từ hồ sơ thiết kế, gia chủ sẽ tính được chi phí đầu tư, số lượng và chủng loại vật tư sử dụng trong công trình. Và là cơ sở để soạn thảo hợp đồng thi công. Khi chuẩn bị một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, gia chủ cũng sẽ tránh được những phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công. Bộ hồ sơ thiết kế càng đầy đủ và chi tiết thì càng giúp gia chủ dễ kiểm soát chất lượng công trình.

Hợp đồng thi công xây nhà trọn gói minh bạch và rõ ràng

Hợp đồng thi công cần phải thể hiện đầy đủ các nội dung cần thiết của dịch vụ thi công trọn gói

* Thể hiện đầy đủ hạng mục công việc chi tiết sẽ thực hiện, hạng mục nào nằm ngoài (hoặc phát sinh) hoặc hạng mục không thực hiện 

* Đơn giá dịch vụ, m2 xây dựng và tổng giá trị hợp đồng theo hạng mục công việc được liệt kê ở trên.

* Tiến độ thi công công trình được xác định bằng tổng số ngày cụ thể. Thưởng,phạt chậm trễ tiến độ (nếu có)

* Cung cấp bảng vật tư, quy cách, chủng loại và số lượng sử dụng trong công trình để gia chủ làm dữ liệu kiểm soát chất lượng công trình

* Trình bày chi tiết hình thức thanh toán, các đợt thanh toán theo thỏa thuận của 2 bên. Thông thường, đối với công trình nhà ở dân dụng, gia chủ lựa chọn hình thức thanh toán theo tiến độ thi công là tốt nhất. Vừa đảm bảo tiến độ thi công, vừa đảm bảo nguồn tài chính an toàn theo từng giai đoạn. 

* Hình thức bảo hành, bảo trì công trình sau khi bàn giao. 

* Thể hiện chi tiết trách nhiệm, quyền lợi của 2 bên để quá trình làm việc diễn ra thuận lợi. 

Hợp đồng cần được kiểm tra thật kỹ và nếu có những thắc mắc, đừng ngại liên hệ với đơn vị thi công để họ giải thích và điều chỉnh lại hợp đồng cho phù hợp. Hợp đồng chính là điều kiện cần thiết để bảo vệ quyền lợi của gia chủ trong suốt quá trình xây dựng và sử dụng ngôi nhà. 

8 nội dung liên quan đến hợp đồng xây nhà trọn gói sẽ là bí quyết giúp đảm bảo quyền lợi của bạn.

Gia chủ cần kiểm tra và giám sát kỹ thuật thi công của nhà thầu

Tiếp đến là quá trình triển khai thi công, gia chủ cần phải luôn kiểm tra và giám sát quá trình thi công. Nếu bạn không có thời gian hay không có nhiều kinh nghiệm có thể thuê giám sát hoặc nhờ hỗ trợ từ người có chuyên môn để đảm nhận công việc này. Bởi kỹ thuật thi công của nhà thầu sẽ ảnh hưởng đến chất lượng của công trình, đặc biệt là phần xây dựng. 

* Đơn vị thi công phải đảm bảo xác định coste chuẩn và các mốc theo quy định trên bản vẽ xây dựng tránh lấn đất hàng xóm hoặc đất nhà nước. 

* Đảm bảo quá trình làm móng nhà không ảnh hưởng đến kết cấu hiện trạng của 2 nhà liền kề. Nếu không họ sẽ kiện và bạn phải bồi thường (lưu ý hạng mục này trong hợp đồng thi công)

* Kiểm tra kích thước, số lượng, chiều cao và phương pháp thi công phần móng, cột, dầm, sàn,...của nhà thầu có đảm bảo theo tiêu chuẩn kỹ thuật và theo bản vẽ thiết kế. 

* Kiểm tra chất lượng và quá trình bảo dưỡng bê tông để đảm bảo cường độ và khả năng chịu lực của ngôi nhà. 

* Tường xây phải theo tiêu chuẩn, kiểm tra mác hồ để đảm bảo độ kết dính với gạch

* Hệ thống điện nước âm phải lắp đặt trước khi đổ bê tông sàn, tránh đục sàn sau này. Ngoài ra, những vị trí đi điện âm cần đóng lưới trước khi tô để đảm bảo tường không bị nứt. 

….

Gia chủ cần kiểm tra chủng loại vật tư sử dụng trong công trình.

Vật liệu sử dụng trong công trình sẽ ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà. Đặc biệt là sắt thép xây dựng. Phần vật tư phần thô luôn tập kết tại công trình và có tên thương hiệu rõ ràng. Gia chủ chỉ cần đối chiếu với bảng phụ lục vật tư trong hợp đồng xây dựng là được.

Chất lượng của cát xây dựng sẽ ảnh hưởng đến thẩm mỹ của công trình. Cát trộn xây tô không nên lẫn quá nhiều tạp chất như bùn, than,....nếu có lẫn tạp chất hãy lọc cát trước khi trộn hồ. Đối với hệ thống điện nước âm tường nên sử dụng chủng loại A (loại tốt) để hạn chế những sự cố hư hỏng có thể xảy ra sau này. 

Đối với vật tư hoàn thiện, cần kiểm tra đúng chủng loại, quy cách và màu sắc theo thiết kế để đảm bảo ngôi nhà đạt được tính thẩm mỹ như thiết kế ban đầu.

Những phát sinh và cách kiểm soát

Dù là giao xây nhà trọn gói, nhưng trong quá trình xây dựng nhà vẫn sẽ có những phát sinh. Ở dịch vụ xây nhà trọn gói, phát sinh thường xuất hiện ở những vấn đề sau:

* Gia chủ thay đổi thiết kế ban đầu, ảnh hưởng đến tiến độ thi công và quá trình thi công của đội thợ

* Phát sinh ở những hạng mục gia chủ chưa tính trước hoặc đơn vị thi công không liệt kê chi tiết trong hợp đồng ví dụ như khung bảo vệ giếng trời, ốp đá trang trí cầu thang, lắp đặt máy năng lượng mặt trời,....

* Phát sinh do sự thay đổi đột ngột của giá vật liệu xây dựng. Ở trường hợp này, gia chủ và đơn vị thi công có thể thỏa thuận lại mức chi phí biến động phù hợp với cả 2 bên.

Thường những phát sinh với dịch vụ xây nhà trọn gói không nhiều. Những phát sinh này gia chủ có thể chủ động kiểm soát thông qua quá trình lên kế hoạch và dự trù ngân sách phát sinh ngay từ đầu.