Những điều cần biết về cải tạo căn hộ

Bạn cần biết gì về cải tạo căn hộ?

Phạm vi cải tạo

Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào, bạn nên quyết định chính xác những gì bạn muốn cải tạo. Các dịch vụ hiện tại có trong tình trạng tốt không hay các đường ống và dây điện có cần thay thế? Nếu cần thay thế thì tức là thay thế tất cả mọi thứ hay chỉ một số phần? Bạn sẽ sơn toàn bộ căn hộ và mua đồ nội thất mới hay bạn sẽ giữ nguyên hầu hết mọi thứ? Bạn có muốn dỡ bức tường nào không? Có rất nhiều câu hỏi, và câu trả lời của bạn tất nhiên sẽ ảnh hưởng đến phạm vi và loại công việc được yêu cầu, và cả chi phí.

Cảm hứng

Diện mạo căn hộ của bạn là vấn đề của sở thích cá nhân, vì vậy trước khi gặp kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất, bạn nên có ít nhất một ý tưởng sơ bộ về những gì bạn muốn. Hãy xem các tạp chí cải tạo nhà cửa hoặc tìm kiếm trên Internet những hình ảnh bạn thích và tạo một moodboard với những hình ảnh mà bạn muốn ở thành quả cuối cùng.

Tinh tế với hàng xóm

Chúng tôi khuyên bạn nên cho hàng xóm biết về kế hoạch của bạn trước khi công việc bắt đầu. Công việc cải tạo luôn có nhiều tiếng ồn và bụi bẩn, và nếu bạn cần thay đổi hệ thống ống nước, bạn cần phải tắt vòi nước chính, tức là tắt nước trong toàn bộ tòa nhà. Một thông báo tử tế thông báo cho hàng xóm về loại công việc mà bạn sẽ thực hiện và thời gian ước tính của nó cùng lời xin hàng xóm thông cảm và số điện thoại của bạn có thể tránh mọi phàn nàn hoặc khó chịu có thể xảy ra. Bạn cũng nên đảm bảo rằng các khu vực chung được giữ sạch sẽ và bạn tuân thủ các quy tắc ứng xử được áp dụng trong tòa nhà của bạn. Với một chút cẩn thận và bao dung, mọi thứ có thể diễn ra suôn sẻ.

Quỹ dự phòng

Cải tạo một căn hộ, đặc biệt là trong một tòa nhà cũ, hầu như luôn luôn là một công việc khó lường. Đôi khi một số vấn đề phát sinh khi bạn đi vào phía sau tường, dỡ sàn hoặc dỡ bỏ trần nhà và trạng thái thực của mọi thứ trở nên rõ ràng, điều này rất khó để biết trước. Điều này, tất nhiên, cũng cần thêm các chi phí, thường bạn không thể ước lượng trước. Vì vậy, điều quan trọng là bạn phải có một quỹ dự phòng 15-30% ngoài những gì bạn đã tính toán cho công việc cải tạo. Nếu không có bất kỳ tình huống bất trắc nào xảy ra, bạn sẽ không phải dùng đến nó, nhưng nếu có điều gì đó xảy ra, bạn sẽ rất biết ơn vì nó có thể được giải quyết ngay lập tức.   

Chuẩn bị cẩn thận

Lập kế hoạch và chuẩn bị thích hợp là rất quan trọng khi cải tạo căn hộ. Điều quan trọng nhất là tìm được một kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất giỏi, có kinh nghiệm và các nhà thầu xây dựng có năng lực. Các kế hoạch cuối cùng phải được lập và hoàn thành trước khi công việc xây dựng bắt đầu. Bạn cũng cần hoàn thành việc mua hoặc đặt vật liệu trước lúc này.

Lựa chọn nhà thầu

Khi cải tạo căn hộ, bạn nên thuê các nhà thầu có kinh nghiệm, những người có thể dự đoán hầu hết các "vấn đề vô hình" có thể có và quan trọng hơn, nếu những tình huống như vậy xảy ra, họ sẽ biết cách xử lý.

Tư vấn và lập kế hoạch từ phòng trưng bày

Khi nói đến các dự án cải tạo nhỏ hơn, đặc biệt nếu bạn chỉ tu sửa một phần căn hộ của mình, bạn luôn có thể hỏi chuyên gia tư vấn tại một phòng trưng bày đồ nội thất để được tư vấn và lập kế hoạch. Bất kể loại cửa hàng nào (đồ nội thất, gạch ốp lát, phòng tắm, nhà bếp, ánh sáng), những tư vấn như vậy thường miễn phí. Một số sẽ lên kế hoạch cho phòng tắm, nhà bếp hoặc một số phòng khác của bạn như một dịch vụ miễn phí nếu bạn trở thành khách hàng của họ. Tuy nhiên, bạn thường phải tự mình đo đạc căn phòng và phác thảo bố cục hiện tại (có đánh dấu vị trí của cửa sổ, cửa ra vào, dịch vụ, ổ cắm và công tắc). Đó là lý do tại sao bạn nên suy nghĩ trước về tất cả các chi tiết thiết kế - phong cách bạn muốn, cách bố trí đồ nội thất và giao diện tổng thể. Cố vấn phòng trưng bày có thể giúp bạn lên ý tưởng và bản vẽ, nhưng họ sẽ chỉ bao gồm các yếu tố mà họ hiện đang bán.

Kiến trúc sư/nhà thiết kế nội thất

Nếu đó là một dự án lớn hoặc cải tạo toàn bộ căn hộ, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng một chuyên gia sẽ biết cách đưa ra thiết kế có tính đến mong muốn của bạn, đồng thời tận dụng tối đa không gian có sẵn. Họ cũng sẽ đưa ra tất cả các kế hoạch cần thiết cho các nhà thầu. Các chuyên gia tận hưởng thách thức khi đưa ra những thiết kế sáng tạo và độc đáo, đồng thời họ cũng biết cách kết hợp tất cả các yếu tố khác nhau - nhu cầu và mong muốn của bạn, hạn chế về tài chính và không gian, ý tưởng chức năng và thực tế, và thời hạn có thể. Không giống như các nhà cung cấp, mục đích chính của các kiến ​​trúc sư và nhà thiết kế nội thất không phải là bán cho bạn nhiều nhất có thể hoặc các sản phẩm đắt tiền nhất, mà là cung cấp giải pháp tốt nhất về thiết kế và tiện lợi tại một thời điểm nhất định. Ngoài việc lên tất cả các kế hoạch (bố trí dịch vụ, ánh sáng, v.v.), họ sẽ giám sát và điều phối các nhà thầu và đảm bảo rằng các kế hoạch được tuân thủ theo T. Hãy nhớ câu nói rằng cái đẹp nằm ở chi tiết!

Nhà thầu

Cải tạo căn hộ là dự án tương đối khắt khe, liên quan đến nhiều công việc khác nhau và do đó nhiều thợ khác nhau. Ngoài ra, các ngành nghề phải đồng bộ với nhau để công việc diễn ra suôn sẻ và diễn ra theo đúng kế hoạch. Do đó, các kế hoạch cho các nhà thầu khác nhau phải được chuẩn bị từ trước đến từng chi tiết nhỏ nhất.  

XÂY DỰNG

Công việc xây dựng bao gồm việc phá dỡ các bức tường hiện có, mở rộng các bức tường để lắp đặt các dịch vụ mới, quét dọn sàn nhà, xây dựng hoặc sửa chữa các bức tường và sàn nhà không bằng phẳng, chống thấm, và những thứ tương tự.

LẮP ĐẶT CƠ KHÍ

Các công việc này bao gồm mọi thứ liên quan đến hệ thống ống nước - lắp đặt đường ống dẫn nước và thoát nước, bồn cầu, thoát sàn và phụ kiện đường ống giấu kín, lắp và kết nối các thiết bị vệ sinh. Nó cũng bao gồm việc lắp đặt hệ thống sưởi - cho dù đó là hệ thống sưởi dưới sàn hay bộ tản nhiệt. Các dịch vụ cơ khí cũng bao gồm hệ thống thông gió và điều hòa không khí.

LẮP ĐẶT DÂY ĐIỆN

Điều này bao gồm việc loại bỏ hệ thống dây điện cũ, lắp đặt hệ thống dây điện mới, kết nối hàng trắng (máy giặt, máy sấy quần áo, máy rửa bát) và lắp đặt hệ thống chiếu sáng, ổ cắm và công tắc, cũng như nhiều công việc tương tự khác.

ỐP LÁT GẠCH VÀ CÁC CÔNG VIỆC HOÀN THIỆN KHÁC

Ngoài việc lát gạch và tất cả các công việc liên quan đến nó, có những vật liệu khác có thể được sử dụng cho giai đoạn xây dựng cuối cùng này. Chúng bao gồm vi nhựa cho sàn và tường hoặc giấy dán tường chống thấm thay vì gạch ốp tường (ngay cả trong phòng tắm). Có những người thợ chuyên môn cho những công việc này tùy thuộc vào kết thúc mà bạn đã chọn.

LÀM ĐỒ GỖ

Chế tạo, lắp ráp và lắp đặt đồ nội thất theo yêu cầu.

LÀM KÍNH

Sản xuất và lắp đặt cửa, vách kính, màn tắm và gương, dán kính tủ trưng bày, sản xuất đồ nội thất hoặc thiết bị bằng kính, v.v.

TRANG TRÍ

Trát, quét vôi, chà nhám và sơn (nhiều lớp sơn), lắp tấm bảo vệ góc, quét vôi ve tường và các công việc tương tự khác.

LÁT SÀN

Việc lát sàn bao gồm chuẩn bị sàn phụ, lắp đặt sàn, xử lý sàn nếu cần, lắp các thanh ngưỡng và ốp chân tường.

Cải tạo theo hình thức trọn gói

Nhiều nhà thầu, cũng như một số kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất, cung cấp dịch vụ cải tạo căn hộ trọn gói, tức là họ xử lý toàn bộ việc cải tạo từ đầu đến cuối. Trong những trường hợp như vậy, họ chịu trách nhiệm về toàn bộ dự án - từ bản vẽ và kế hoạch, xin mọi quy định xây dựng cần thiết hoặc cho phép quy hoạch, tìm nhà thầu và mua vật liệu chất lượng tốt cho tất cả các công việc xây dựng, bao gồm cả công việc hoàn thiện, với mức giá thỏa thuận và theo thời hạn đã thỏa thuận. Việc duy nhất mà khách hàng phải làm là sở hữu chìa khóa căn hộ đã hoàn thiện của mình khi kết thúc dự án.

Các loại hình cải tạo căn hộ theo phạm vi công việc

Cải tạo thẩm mỹ

Đôi khi những thay đổi nhỏ có thể có tác động lớn - cả về diện mạo và chức năng của một không gian. Có thể thổi một luồng sinh khí mới vào phòng tắm bằng cách thay mặt bàn hoặc lắp đặt một vách tắm mới. Gạch men có thể được ẩn bên dưới một lớp phủ mới thay vì được tháo ra và thay thế. Ngay cả khi không có sự trợ giúp của chuyên gia, bạn có thể đạt được nhiều điều chỉ bằng cách sơn phòng hoặc thay thế đồ nội thất. Nếu cách bố trí của các phòng không thay đổi đáng kể, sẽ không cần thiết phải lắp đặt thêm các dịch vụ mới hoặc ví dụ như đập bỏ các bức tường. Do đó, với một loạt các công việc tương đối đơn giản, rẻ hơn, bạn có thể đạt được một cái nhìn hoàn toàn khác.

Cải tạo một phần

Nếu hệ thống ống nước và hệ thống điện trong căn hộ của bạn tương đối mới và / hoặc trong tình trạng tốt, chúng sẽ không cần thay đổi hoàn toàn mà chỉ cần điều chỉnh để đáp ứng các yêu cầu mới của bạn. Vì vậy, nếu bạn muốn có một vách tắm đứng thay vì bồn tắm, hoặc tủ bếp mới nơi cũ, lời khuyên của chuyên gia sẽ rất hữu ích. Và nếu bạn biết chính xác những gì bạn muốn, bạn sẽ không gặp vấn đề gì khi tìm nhà thầu và giao dịch trực tiếp với họ.

Cải tạo toàn phần

Đôi khi chỉ do hao mòn, thay đổi hoàn cảnh sống của một người hoặc một số lý do khác, bạn cần phải cải tạo lại toàn bộ căn hộ của mình. Nếu vậy, điều thiết thực nhất là chuyển ra ngoài tạm thời. Chúng tôi cũng khuyên bạn nên chuẩn bị kỹ lưỡng cho một nỗ lực như vậy, đó là lý do tại sao bạn sẽ thấy việc thuê một kiến trúc sư và / hoặc nhà thiết kế nội thất là một sự trợ giúp rất lớn.

Quá trình cải tạo

Các giai đoạn trong quá trình cải tạo căn hộ

Khi căn hộ đã được dọn sạch hoàn toàn, trước tiên hãy đến bất kỳ công việc phá dỡ nào và sau đó là công việc xây thô. Giai đoạn thứ hai liên quan đến hệ thống ống nước thô và lắp đặt các dịch vụ cơ khí và sàn phụ. Sau đó đến việc lắp đặt điện, hệ thống ống nước và hệ thống sưởi sàn. Đây cũng là lúc tường và trần nhà được trát. Điều này hoàn thành công việc xây dựng thô. Sau đó, là công việc xây dựng hoàn thiện, chẳng hạn như quét vôi, chà nhám, sơn tường và trần nhà và lát sàn gỗ cứng. Giai đoạn cuối cùng bao gồm lắp đặt hệ thống chiếu sáng, ổ cắm, công tắc và các yếu tố khác, cũng như hoàn trả và / hoặc lắp ráp đồ đạc.

Phá dỡ và xây tường và nền phụ

Nếu bạn đã chọn cải tạo toàn bộ, thì chắc chắn sẽ có một số công việc xây dựng. Ngân sách của bạn sử dụng vào việc này bao nhiêu tùy thuộc vào việc bạn có phải đập bỏ bất kỳ bức tường chịu lực nào hay không. Phá dỡ là một trong những công việc đầu tiên được thực hiện trong quá trình cải tạo nhà chung cư. Trước khi nó có thể bắt đầu, bạn phải dọn sạch căn hộ. Tất cả các phụ kiện phải được loại bỏ, cũng như các lớp phủ tường và sàn, chẳng hạn như sàn gỗ, gạch men, và các loại tương tự, cũng như khung cửa sổ và cửa ra vào. Các nhà thầu sẽ lắp đặt các đường ống dẫn và giá đỡ cho việc lắp đặt cơ điện (cấp nước, sưởi ấm, làm mát) theo kế hoạch. Tất cả các mảnh vụn sau đó sẽ được đưa đến đầu mối địa phương. Cần chuẩn bị các khe hở cho cửa ra vào và cửa sổ và lát nền khô hoặc ướt mới cho sàn. Khi tất cả các dịch vụ đã được cài đặt, các bức tường có thể được xây và trát. 

Thay thế các phần lắp đặt cơ khí

Trong giai đoạn đầu, những người thợ chuyên làm dịch vụ cơ khí (hệ thống ống nước, hệ thống sưởi, làm mát) tháo đường ống, bộ tản nhiệt, bộ xoay chiều, ... Sau đó, họ lắp giá đỡ và phụ kiện giấu kín và lắp đặt các dịch vụ và thiết bị mới. Trong giai đoạn cuối cùng của quá trình cải tạo, họ thực hiện các công việc hoàn thiện (lắp đặt thiết bị vệ sinh, AC và các hệ thống khác).  

Đi lại dây điện

Trong các tòa nhà cũ, hầu như luôn luôn xảy ra trường hợp cần thay thế điện. Sau khi loại bỏ hệ thống dây điện cũ, thợ điện sẽ lắp đặt các hộp nối và chạy cáp đến những vị trí đặt ổ cắm, công tắc và kết nối mới dựa trên kế hoạch vì tường được chống và ống PVC cho cáp điện được lắp đặt trong giai đoạn xây dựng đầu tiên. Việc lắp đặt các ổ cắm, công tắc và kết nối mới cho các thiết bị chiếu sáng và điện, cũng như thử nghiệm chúng, được thực hiện ở giai đoạn cuối của quá trình cải tạo.

Phòng tắm

Một phòng tắm mới tiêu tốn một phần lớn ngân sách cho bất kỳ cải tạo nào. Hiện đại hóa một phòng tắm đòi hỏi công việc rộng rãi và chính xác của một số ngành nghề khác nhau. Ngoài việc lắp đặt các dịch vụ mới (hệ thống ống nước và điện) và thiết bị, sàn và tường cần được chống thấm và lát gạch hoặc phủ một số vật liệu khác. Cuối cùng, vòi và thiết bị vệ sinh được lắp đặt, cũng như bất kỳ đồ nội thất phòng tắm nào mà bạn đã mua từ một phòng trưng bày hoặc đặt làm theo yêu cầu. 

Trát tường và trang trí

Trang trí gần như là giai đoạn cuối cùng trong dự án khi căn hộ đã hoặc lớn hơn đã mang những đường nét của một ngôi nhà đẹp và tiện nghi. Tường sẽ cần chà nhám để chúng nhẵn và các góc cần được bảo vệ, đặc biệt là ở những nơi đông đúc, bằng cách dán các tấm bảo vệ góc và sau đó trát lên chúng. Thợ thạch cao cũng nên lướt qua các khu vực xung quanh cửa sổ và khung cửa ra vào và đảm bảo xử lý mọi vết nứt. Sau đó, thợ trang trí sơn hai lớp sơn lên tường và trần nhà. Sẽ là một ý kiến hay nếu lớp sơn bên trên có thể được để lại cho đến ngay trước khi bạn chuyển vào căn hộ của mình khi tất cả các công việc cải tạo khác đã hoàn tất. Rốt cuộc, luôn có khả năng tường bị bẩn hoặc có vết bẩn khi lát sàn gỗ, lắp ráp đồ nội thất hoặc lắp đặt hệ thống chiếu sáng. 

Lát sàn gỗ

Sàn nhà là diện tích bề mặt lớn nhất trong bất kỳ căn hộ nào vì vậy loại sàn bạn chọn có thể có tác động lớn đến diện mạo tổng thể. Ngoài ra, đây cũng là khu vực chịu tải trọng lớn nhất và chịu sự hao mòn nhiều nhất nên điều quan trọng là bạn phải chọn loại ván sàn chất lượng và được lát bởi một chuyên gia. Sàn gỗ được lát trong giai đoạn cuối cùng của dự án cải tạo khi tất cả các công việc khác đã được hoàn thành, nhưng trước khi đồ nội thất đến. Người thợ sửa chữa sẽ chuẩn bị sàn phụ và lát sàn; nếu đó là sàn gỗ cứng, sau đó nó sẽ được đánh bóng và đánh vecni hoặc dầu. Nếu bạn chọn sàn thiết kế hoàn thiện trước, điều này không cần thiết vì nó đã được chuẩn bị sẵn sàng. Tuy nhiên, khi đã lắp xong, sàn không được đi lại trong vài ngày. Khi đồ nội thất của bạn đã ở đúng vị trí, thợ sửa sàn gỗ sẽ lại đến để lắp các thanh ngưỡng và ốp chân tường.