Phá dỡ nhà cũ: Những điều quan trọng gia chủ cần nắm

Hạng mục phá dỡ nhà cũ là một công việc quan trọng không kém trong quy trình các bước để xây dựng nhà mới. Một vấn đề lớn mà hầu hết gia chủ chúng ta lo lắng là công việc phá dỡ (tháo dỡ) tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là việc ảnh hưởng đến những công trình liền kề hay việc quản lý an toànt trong quá trình tháo dỡ. 

Tuy nhiên, 1 số gia chủ cho rằng việc này có thể giao cho đơn vị thi công chịu trách nhiệm vì giờ đây hình thức giao thầu trọn gói đã đảm nhận hết các công việc này. Nhưng thực tế là không phải vậy, mặc dù là giao thầu trọn gói nhưng ngôi nhà là của bạn và bạn cần đảm bảo không xảy ra bất kỳ sự cố nào ảnh hưởng đến công trình của mình và một việc quan trọng nữa là quản lý rủi ro trong xây dựng. Do đó, việc nắm được các kiến thức cần thiết liên quan là rất quan trọng đối với gia chủ. 

Nào quay trở lại với việc phá dỡ nhà, hãy cùng Daibau điểm qua những vấn đề quan trọng bạn cần nắm khi công trình xây dựng của bạn cần thực hiện bước phá dỡ nhà cũ

Phá dỡ nhà cũ có cần xin phép?

Chúng ta chưa nghe đến việc phải xin phép phá dỡ nhà. Tuy nhiên để được phép phá dỡ nhà cũ bạn cần xin giấy phép xây dựng. Vì nội dung phá dỡ nhà cũ và đào móng nằm trong giấy xin phép xây dựng. 

Điều đó có nghĩ rằng bạn không được phép phá dỡ nhà nếu chưa có giấy phép xây dựng. 

Giá dịch vụ phá dỡ nhà cũ

Chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Giá dịch vụ phá dỡ nhà cũ không cố định, phụ thuộc vào:

• Loại nhà: Kết cấu càng phức tạp thì chi phí càng cao.
• Phương pháp tháo dỡ: Dùng máy móc hiện đại giúp rút ngắn thời gian, nhưng chi phí có thể cao hơn so với tháo dỡ thủ công.
• Vị trí và điều kiện thi công: Nếu nhà ở khu vực đông đúc, giao thông khó khăn thì bạn nên chuẩn bị thêm ngân sách.

Để biết giá dịch vụ phá dỡ nhà hiện nay là bao nhiêu, bạn có thể sử dụng công cụ tính chi phí phá dỡ nhà free mà Daibau đang cung cấp. Tìm hiểu ngay

Những lưu ý khi phá dỡ nhà cũ

Như đã trao đổi ngay từ đầu, việc phá dỡ, tháo dỡ nhà cũ không đơn giản và cần đảm bảo an toàn cho các công trình xung quanh và cả công trình hiện tại của bạn. Nhưng đừng quá lo lắng bạn có thể tham khảo ngay những lưu ý sau đây:

1. Cần lên kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu

Dù bạn tự kêu đơn vị đến phá dỡ hay giao thầu trọn gói thì bước lập kế hoạch là điều cần thiết. 

Nếu bạn giao thầu trọn gói bao gồm luôn cả hạng mục phá dỡ, thì bạn có thể đẩy trách nhiệm sang cho họ đảm nhận, đồng thời nên làm việc rõ ràng ngay từ đầu về những trách nhiệm, quyền hạn và những rủi ro trong quá trình đập phá nhà. 

Trong trường hợp bạn tự kêu đơn vị đến tháo dỡ, bạn sẽ cần lên kế hoạch cho nhiều hạng mục hơn, gồm việc làm việc với chính quyền, các nhà liền kề, khu phố,...để đảm bảo mọi việc diễn ra thuận lợi. Đồng thời bạn cần hình dung được quá trình tháo dỡ để chủ động phòng tránh các rủi ro về an toàn. 

Ngoài ra, đừng quên lên kế hoạch cho việc tận dụng những đồ dùng cũ (nếu có) và tập kết chúng ở 1 khu vực nhất định tránh những hư hỏng không đáng có.

2. Lựa chọn cách thức thi công tháo dỡ

Hình thức phá dỡ công trình được sử dụng phổ biến nhất dành cho nhà ở là kết hợp máy móc hiện đại kết hợp với tháo dỡ thủ công. Việc thực hiện bằng máy móc hiện đại sẽ giúp tiến độ được cải thiện nhanh hơn. Tuy nhiên trong các trường hợp đặc biệt như tường chung (khá phổ biến ở TP Hồ Chí Minh) thì bắt buộc phải nhờ sự hỗ trợ bằng thủ công. 

Ngoài ra, đối với các công trình nhà cấp 4 nhỏ và không có các công trình liền kề ảnh hưởng thì việc chọn phương án thi công bằng máy sẽ tối ưu hơn

3. Lựa chọn đơn vị tháo dỡ nhà uy tín, đảm bảo an toàn trong quá trình thi công

Đây là nội dung rất quan trọng mà gia chủ chúng ta cần chú ý. Bởi dù bạn có quản lý rủi ro đến bao nhiêu, có nắm được kỹ thuật xây dựng nhiều thì việc thi công tháo dỡ có xảy ra sự cố hay không phụ thuộc nhiều vào năng lực của nhà thầu. 

Chúng ta sẽ tìm được cách nhanh nhất giúp bạn tìm được đơn vị phá dỡ nhà cũ uy tín ở hạng mục dưới đây.

4. Nên ký hợp đồng tháo dỡ nhà cũ

Nhiều gia chủ chủ quan đã không ký hợp đồng phá dỡ nhà cũ vì nghĩ nó đơn giản, đặc biệt trong trường hợp kêu đơn vị phá dỡ ở địa phương. Tuy nhiên lời nói bằng miệng sẽ chẳng có tí đảm bảo nào và dễ khiến bạn gặp những rắc rối không đáng có (đặc biệt khi xảy ra sự cố ngoài ý muốn). Do đó, hãy ưu tiên ký hợp đồng và cẩn thận đọc thật kỹ hợp đồng trước khi ký.

Kinh nghiệm phá dỡ (tháo dỡ) nhà cũ gia chủ cần biết

Kinh nghiệm phá dỡ nhà cấp 4

Việc phá dỡ nhà cấp 4 cũ đơn giản hơn các công trình cao tầng khác. Vì kết cấu nhà cấp 4 không quá phức tạp. 

Nếu nhà mái tôn đơn giản, không có lửng hoặc lửng giả (bằng gỗ, hoặc sắt) thì dễ dàng hơn. Quy trình thi công đơn giản thực hiện bằng cách tháo dỡ mái tôn, những vật liệu rời như cửa, khung cửa, sàn lửng giả,...và để lại nhà trống. Khi này thì xe múc sẽ vào thực hiện việc cào đổ ngôi nhà xuống 1 cách an toàn từ trên xuống dưới. 

Đối với nhà cấp 4 mái bê tông cốt thép hay có sàn lửng bê tông thì ngoài việc tháo dỡ những hạng mục rời như cửa, thạch cao,...thì đơn vị thi công sẽ cần dùng máy bắn phá bê tông để loại bỏ hoàn toàn dầm,  sàn, trụ cột bê tông một cách an toàn trước khi tiến hành khâu phá dỡ

Kinh nghiệm phá dỡ nhà phố (nhà ống)

Nhà phố thường gắn liền nhau, vì thế cần hết sức cẩn trọng để tránh ảnh hưởng đến công trình liền kề. Một kế hoạch kỹ càng và cẩn thận sẽ giúp bạn tránh được xung đột với hàng xóm và an tâm thực hiện dự án.

Đầu tiên sử dụng máy khoan hơi hoặc máy khoan điện để đục phá các khối bê tông thành từng ô sau đó dùng máy cắt sắt cắt để cắt các phần sắt liên kết tạo sự thuận tiện trong việc vận chuyển và xử lý xà bần. 

Sau đó là đến các dầm chịu lực chính. Vẫn tuân theo nguyên tắc phá dỡ từ trên xuống dưới. 

Tiến hành cho hút hầm cầu trước khi tiến hành phá dỡ phần móng. Đối với nhà phố kẹp lô, hãy sử dụng phương pháp thi công bằng tay để đảm bảo không ảnh hưởng đến móng nhà bên cạnh. 

Cần làm việc với các công trình liền kề trước khi tiến hành phá dỡ

Đây là 1 kinh nghiệm cực kỳ quan trọng để quá trình tháo dỡ nhà diễn ra thuận lợi vừa hạn chế được các rủi ro không đáng có.

Trước ngày phá dỡ, bạn nên trao đổi về kế hoạch phá dỡ nhà mình với những chủ nhà liền kề để họ nắm được ngày, cũng như phương án thi công. Đồng thời nên kết hợp với đơn vị thi công để xác nhận hiện trạng ngôi nhà bằng giấy tờ và hình ảnh.

Việc này giúp đảm bảo tránh các rủi ro về phát sinh liên quan đến việc đền bù hư hại khi công trình của họ bị ảnh hưởng cũng như tránh các tranh chấp, kiện tụng. Đồng thời cũng giúp bạn quy trách nhiệm cho nhà thầu thi công sau này (nếu có)

Phối hợp với các chủ nhà liền kề trong quá trình phá dỡ nhà cũ

Điều này là cần thiết, bởi khi bạn thông báo ngày phá dỡ, các chủ nhà liền kề bạn cũng sẽ dành thời gian để theo dõi và kiểm tra quá trình thi công nhằm đảm bảo không ảnh hưởng đến công trình hiện tại của họ. Do đó, bạn cũng nên dành thời gian và làm việc với họ cũng như đơn vị thi công để mọi việc diễn ra thuận lợi. 

Cách nhanh nhất tìm được đơn vị phá dỡ nhà cũ uy tín

Bây giờ bạn chắc chắn đã an tâm hơn nhiều khi chuẩn bị bước vào khâu phá dỡ nhà cũ. Và ở nội dung trên chúng ta cũng đã thống nhất với nhau rằng việc tìm được đơn vị thi công uy tín là rất quan trọng. 

Vậy chúng ta sẽ tìm họ ở đâu?

Đừng lo, đã có Daibau - nền tảng công nghệ giúp bạn dễ dàng tim được bất kỳ nhà thầu/ đơn vị thi công uy tín ở gần bạn. 

• Tiếp cận đa dạng, minh bạch: Daibau tập hợp hàng nghìn nhà thầu đã được đánh giá rõ ràng, giúp bạn dễ dàng so sánh và lựa chọn đối tác phù hợp với yêu cầu và ngân sách của mình.
• Tiết kiệm thời gian: Thay vì phải tự mình tìm kiếm và liên hệ, chỉ với vài cú nhấp chuột, yêu cầu của bạn sẽ được gửi đến những nhà thầu uy tín gần nhất, nhận báo giá nhanh chóng.
• Giảm thiểu rủi ro: Hệ thống sàng lọc thông minh và đánh giá từ khách hàng cũ đảm bảo những nhà thầu không đạt chuẩn sẽ bị loại ra.
• Công cụ ước tính chi phí “Cost Estimate”: Công cụ này giúp bạn có được một con số tham khảo chính xác, từ đó dễ dàng kiểm soát ngân sách và so sánh giá cả giữa các đối tác.
• Hoàn toàn miễn phí và không ràng buộc: Bạn không phải lo lắng về bất kỳ khoản phí nào khi sử dụng nền tảng Daibau. Mọi dịch vụ được cung cấp hoàn toàn miễn phí, mang lại sự linh hoạt tối đa cho gia chủ.

Nếu bạn đang cần tìm nhà thầu/ thợ uy tín, GỬI YÊU CẦU ngay cho Daibau