Bài viết của chuyên gia 
200 
Cải tạo nhà cũ luôn là một vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm bởi sau thời gian sử dụng, ngôi nhà cũ có thể xuống cấp hoặc không đáp ứng đủ công năng sinh hoạt của gia đình nên cẩn sửa chữa lại. Đồng thời việc cải tạo lại nhà cũ cũng giúp gia chủ tiết kiệm được nhiều chi phí hơn.
Tuy nhiên, một nội dung mà ai cũng quan tâm là giá sửa chữa, cải tạo nhà cũ hiện nay như thế nào? Làm thế nào ước tính được chi phí cải tạo nhà. Hay có những giải pháp gì giúp tiết kiệm chi phí cải tạo. Tất cả sẽ được làm rõ trong bài viết này
Nội dung bài viết
Cải tạo nhà cũ là gì?
Cải tạo nhà cũ hay chúng ta thường hiểu là sửa chữa nhà cũ là hạng mục cải tạo, nâng cấp, mở rộng diện tích xây dựng của ngôi nhà hiện tại hoặc đơn giản là tân trang, làm mới ngôi nhà. Hoạt động cải tạo có hoặc không làm thay đổi kết cấu nhà chính đều được gọi chung là cải tạo nhà.
Tuy nhiên, thực tế thì tên gọi cải tạo nhà lại khác một chút so với sửa chữa nhà. Bởi sửa chữa nhà là hạng mục tân trang, sữa chữa nhà cũ, thay đổi một số đồ đạc, nội thất trong nhà mà không làm ảnh hưởng nhiều đến kết cấu. Còn cải tạo nhà là hoạt động lớn hơn bao gồm cả sửa chữa và thay đổi kết cấu ngôi nhà cũ thành nhà mới hoàn toàn. Tuy nhiên, hiện nay cả 2 thuật ngữ này được sử dụng chung cho đơn giản.
Những điều gia chủ cần quan tâm khi cải tạo nhà cũ
Vậy khi có nhu cầu cải tạo lại nhà cũ, gia chủ sẽ cần quan tâm đến những nội dung gì. Ở đây chúng ta sẽ tìm hiểu thật chi tiết để giúp bạn hệ thống lại những nội dung quan trọng mà mình cần lưu ý khi thực hiện công việc cải tạo ngôi nhà của mình.
1. Xác định mục đích cải tạo nhà cũ của mình.
Việc xác định mục đích cải tạo nhà cũ rất quan trọng, bởi hạng mục này sẽ quyết định những nội dung tiếp theo mà bạn cần thực hiện trong quá trình sửa chữa, cải tạo nhà của mình. Thường thì mục đích cải tạo nhà cũ sẽ được chia thành 3 nội dung chính
- Sửa chữa nhà: Là hạng mục sửa chữa các hư hỏng trong ngôi nhà như thấm tường, nứt sàn, bong tróc sơn, hư hỏng nội thất,...
- Tân trang nhà cũ thành mới (nấng cấp ngôi nhà): Hạng mục này sẽ được lựa chọn khi ngôi nhà cũ đã xuống cấp hoặc cũ không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia đình. Hay bạn có thể muốn mở rộng không gian, thêm phòng hay làm mới ngôi nhà của mình sau thời gian dài sử dụng.
- Đổi mới, xây dựng lại ngôi nhà: Khi ngôi nhà cũ đã xuống cấp quá nghiêm trọng, đặc biệt là phần kết cấu chính không đáp ứng đủ điều kiện an toàn sau khi sửa chữa thì bạn cần nghĩ ngay đến việc phá dỡ nhà cũ và xây dựng lại nhà mới.
Tùy thuộc vào nhu cầu và yêu cầu của gia đình mà bạn sẽ xác định chính xác mục đích cải tạo nhà cũ của mình từ đó tiếp tục triển khai các bước kế tiếp
2. Dự trù ngân sách cải tạo
Sau khi đã xác định được mục đích cải tạo và những hạng mục cần tiến hành cải tạo, sữa chữa. Bạn sẽ sử dụng bảng giá cải tạo ở hạng mục 4 của bài viết này để ước tính được chi phí cải tạo nhà. Nhằm chuẩn bị đủ tài chính cho hoạt động này, đồng thời giúp bạn dễ dàng kiểm soát chi phí cải tạo nhà trong suốt quá trình.
3. Lên ý tưởng cải tạo nhà
Việc lên ý tưởng cải tạo nhà sẽ được hiểu là việc phát họa chi tiết phương án cải tạo nhà. Trong một số trường hợp sửa chữa, cải tạo đơn giản mà không làm thay đổi kết cấu nhà, bạn có thể tự làm mà không cần thuê thiết kế. Tuy nhiên, với những hạng mục cải tạo lớn hoặc muốn làm cho không gian sống của mình đẹp, thẩm mỹ và tối ưu. Hãy tìm ngay chuyên gia uy tín gần nhất của mình để đảm nhận hạng mục này.
Họ sẽ tư vấn, lên phương án và giúp ý tưởng của bạn trở nên khả thi. Bên cạnh đó, bản vẽ chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát chất lượng và thẩm mỹ của công trình cải tạo.
4. Thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết (nếu có)
Khi bạn cải tạo nhà làm thay đổi kết cấu của ngôi nhà, thay đổi mặt tiền (khu dân cư) hoặc ảnh hưởng đến 2 nhà liền kề (nhà phố) bạn cần thực hiện thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở theo quy định.
5. Chọn đơn vị sửa chữa, cải tạo nhà uy tín
Một hạng mục quan trọng không kém chính là chọn ra đơn vị sửa chữa, cải tạo nhà uy tín. Những người giúp biến phương án cải tạo trên giấy thành hiện thực, đồng thời đảm bảo chất lượng tốt nhất cho ngôi nhà của bạn.
Trong khi một số người tìm kiếm các đơn vị sửa nhà giá rẻ vì muốn tiết kiệm thêm chi phí. Mặc dù đây là tâm lý chung của gia chủ, tuy nhiên nó lại tìm ẩn rất nhiều rủi ro về chi phí phát sinh, kiểm soát chất lượng cũng như nhiều vấn đề tồn đọng khó giải quyết trong suốt quá trình sửa chữa nhà. Nhưng vấn đề ám ảnh những gia chủ đã từng lựa chọn giải pháp này.
Thay vào đó, hãy chọn những đơn vị cải tạo nhà cũ uy tín hơn với chi phí tối ưu hơn. Những người sẽ tìm cách giúp bạn tối ưu chi phí, đồng thời đảm bảo chất lượng lẫn dịch vụ tuyệt vời. Làm thế nào để tìm được họ? Chúng ta sẽ khám phá ở mục 5 của bài viết này.
6. Kiểm soát và theo dõi suốt quá trình cải tạo nhà
Sau khi cúng động thổ cho ngôi nhà cần cải tạo, bạn sẽ đồng hành cùng đơn vị thi công để đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho ngôi nhà của mình. Bạn cũng sẽ luôn có mặt kịp thời trong những tình huống phát sinh cần ra quyết định quan trọng như hệ thống đường ống cấp thoát nước đã quá cũ cần thay mới hoàn toàn, quá trình cải tạo gặp vấn đề, hay cần gia tăng kết cấu chịu lực,...Những tình huống này sẽ có thể xảy ra nếu bạn không hiểu kỹ ngôi nhà cũ của mình hoặc ngôi nhà đã quá cũ.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà
Tiếp theo chúng ta sẽ tìm hiểu những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà, cải tạo nhà. Nhằm giúp bạn chủ động lựa chọn phương án phù hợp với yêu cầu của mình.
1. Hạng mục công việc
Đây là yếu tố đầu tiên sẽ ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà cũ. Ví dụ bạn chỉ sửa chữa một vài hạng mục trong ngôi nhà cũ thì sẽ thấp hơn nhiều so với việc sửa chữa toàn bộ ngôi nhà. Hay cải tạo nâng tầng sẽ có chi phí cao hơn chỉ sửa chữa nhà. Đặc biệt chi phí cải tạo nhà cũ sẽ cao hơn chi phí xây dựng mới vì tính đặc thù và điều kiện thi công khó hơn. Do đó, trong các trường hợp kết cấu đã cũ bạn có thể cân nhắc đến việc xây mới sẽ tốt hơn.
2. Quy mô công trình
Việc cải tạo nhà với quy mô lớn sẽ có chi phí tiết kiệm hơn việc cải tạo những hạng mục đơn lẻ hoặc quy mô nhỏ hơn. Vì khối lượng công việc nhiều, sẽ có khối lượng cho các đơn vị thi công, từ đó họ sẽ có thể giảm giá.
3. Chọn vật tư
Việc lựa chọn vật tư trong hạng mục cải tạo cũng sẽ quyết định nhiều đến chi phí cải tạo, đặc biệt là hạng mục hoàn thiện. Bởi giá vật tư hoàn thiện có sự thay đổi rất lớn giữa các thương hiệu từ đó ảnh hưởng đến báo giá. Đối với vật tư phần thô, hiện nay hầu như các đơn vị thi công cải tạo nhà trọn gói đều đưa ra chủng loại vật tư tốt cho công trình.
Khi bạn quyết định tự cải tạo nhà, phần lựa chọn vật tư lại rất quan trọng và cần thêm nhiều chi phí hơn. Bởi một phần bạn mua lẻ và ít có kinh nghiệm nên nhiều khả năng sẽ mua giá cao hay mua nhiều hơn số lượng cần thiết (khả năng cũng có thể xảy ra hao hụt nhiều hơn).
4. Phong cách thiết kế của ngôi nhà mới
Với những hạng mục cải tạo toàn bộ nhà, phần phong cách thiết kế sẽ ảnh hưởng đến chi phí cải tạo. Điển hình như phong cách tân cổ điển, indochine,..sẽ có chi phí cải tạo nhà cao hơn nhà phong cách hiện đại, đơn giản.
5. Khu vực thi công
Khu vực thi công cũng sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến báo giá cải tạo nhà. Điển hình như ngôi nhà của bạn ở đường lớn sẽ tạo điều kiện thi công dễ dàng hơn nhà ở hẻm nhỏ, hẻm sâu cần thêm chi phí trung chuyển vật tư cũng như tiến độ thi công lâu hơn.
Báo giá cải tạo nhà cũ chi tiết mới nhất 2024
Đối với báo giá cải tạo nhà cũ, các đơn vị thi công sẽ báo giá cải tạo theo hạng mục công việc chi tiết mà không thể báo giá theo m2 xây dựng như giá xây nhà mới. Bởi vì mỗi công trình và mỗi khách hàng sẽ có những hạng mục công việc, quy mô và đặc tính riêng biệt không thể hệ thống thành 1 báo giá chuẩn như xây dựng mới.
| Hạng mục công việc | Ghi chú | Đơn giá nhân công | Đơn giá vật tư | Gía trọn gói |
| Hạng mục tháo dỡ nhà cũ | ||||
| Đập tường | Gồm chi phí dọn dẹp, vận chuyển xà bần đi đổ | 40,000 - 50,000 | 165,000 - 220,000 | |
| Đục gạch nền nhà | 40,000 - 50,000 | 105,000 | ||
| Đục (dóc) gạch ốp tường | 40,000 - 50,000 | 85,000 - 95,000 | ||
| Tháo mái tôn | 65,000 | |||
| Tháo dỡ mái ngói | 75,000 | |||
| Tháo trần laphong các loại | 10,000 | |||
| Nâng nền, san lấp mặt bằng | Cát san lấp + xà bần | 80,000 | 90,000 - 150,000 | 170,000 - 230,000 |
| Đập phá bê tông | 430,000 - 550,000 | |||
| Hạng mục bê tông | ||||
| Bê tông cột,dầm, sàn | Đá 1x2, mác 300. Tính m3 | 1,500,000 | 1,450,000 | 2,950,000 |
| Ván khuôn | 105,000 | 95,000 | 200,000 | |
| Thép | Tùy khối lượng, tính theo kg | 8,000 | 16,000 - 18,000 | 24,000 - 26,000 |
| Gia cốt pha, đan sắt, đổ bê tông, xây trát hoàn thiện cầu thang | 1,450,000 | 950,000 | 2,450,000 | |
| Hạng mục xây trát tường (xây tô) | ||||
| Xây tường 100mm | Gạch ống 6, 8 lỗ hoặc 4 lỗ (tùy chọn) | 50,000 - 85,0000 | 130,000 - 165,000 | 180,000 - 250,000 |
| Xây tường 200mm | 95,000 - 150,000 | 260,000 - 320,000 | 355,000 - 500,000 | |
| Xây tường gạch đinh 100mm (gạch đặc) | 80,000 - 90,000 | 175,000 | 255,000 - 265,000 | |
| Xây tường gạch đinh 200mm (gạch đặc) | 180,000 | 350,000 | 530,000 | |
| Trát (tô) tường trong nhà | 50,000 - 75,000 | 50,000 - 65,000 | 100,000 - 140,000 | |
| Trát (tô) tường ngoài nhà | 55,000 - 90,000 | 50,000 - 65,000 | 105,000 - 155,000 | |
| Hạng mục ốp, lát gạch | ||||
| Láng nền (cán nền) | Dày từ 2 - 4cm | 40,000 - 45,000 | 35,000 - 40,000 | 75,000 - 85,000 |
| Dày từ 5 - 10cm | 65,000 | 50,000 - 70,000 | 115,000 - 135,000 | |
| Lát gạch nền | Tùy loại gạch và kích thước | 60,000 - 65,000 | 150,000 - 500,000 | 210,000 - 565,000 |
| Ốp gạch tường | 65,000 - 85,000 | 150,000 - 500,000 | 215,000 - 585,000 | |
| Ốp len chân tường | Ốp chân tường chìm 12cm hoặc 15cm | 30,000 | 50,000 - 100,000 | 80,000 - 130,000 |
| Hạng mục chống thấm | Bằng sika & CT 11A | 70,000 - 90,000 | 40,000 - 130,000 | 115,000 - 205,000 |
| Hạng mục điện nước | 120,000 - 140,000 | 150,000 - 190,000 | 270,000 - 330,000 | |
| Hạng mục thạch cao | Trần thạch cao thả | 130,000 - 140,000 | ||
| Trần thạch cao phẳng | 140,000 - 150,000 | |||
| Trần thạch cao giật cấp | 145,000 - 155,000 | |||
| Vách ngăn thạch cao | 160,000 - 290,000 | |||
| Hạng mục sơn nước (tính m2) | ||||
| Bả matit nội thất | 15,000 - 18,000 | 16,000 - 22,000 | 21,000 - 40,000 | |
| Bả matit ngoại thất | 17,000 - 20,000 | 17,000 - 27,000 | 34,000 - 47,000 | |
| Sơn nội thất | Gồm 1 lớp lót + 2 lớp phủ, tùy theo hãng sơn | 25,000 - 32,000 | 26,000 - 39,000 | 50,000 - 70,000 |
| Sơn ngoại thất | 30,000 - 35,000 | 30,000 - 40,000 | 60,000 - 75,000 | |
| Hạng mục đá cấu thang, bếp | Tùy loại đá và khu vực thi công | 900,000 - 2,100,000 | ||
| Hạng mục cửa chính, cửa đi, cửa sổ, cửa cổng (tính m2) | ||||
| Cửa nhôm | Nhôm hệ 700 kính cường lực 5ly | 890,000 - 950,000 | ||
| Nhôm hệ 1000 kính cường lực 10ly | 1,390,000 - 1,490,000 | |||
| Nhôm Xingfa Việt Nam kính cường lực 10ly | 1,750,000 - 2,150,000 | |||
| Nhôm Xinga nhập, kính cường lực 10ly | 2,450,000 - 2,990,000 | |||
| Cửa sắt | Sắt hộp, dày 1.4mm kính cường lực 5ly | 1,150,000 - 1,550,000 | ||
| Cổng sắt | Sắt hộp dày 1.4mm | 1,450,000 - 1,550,000 | ||
| Sắt mỹ thuật | 3,990,000 - 9,990,000 | |||
| Hạng mục lan can, ban công, cầu thang (tính md) | ||||
| Lan can | Lan can cầu thang sắt, kính cường lực 10ly, trụ sắt hoặc inox. | 650,000 - 750,000 | ||
| Lan can kính cường lực 10ly hoặc 12 ly | 1,190,000 - 1,290,000 | |||
| Tay vịn cầu thang gỗ | Từ 1,190,000 | |||
Notes: Báo giá cải tạo nhà cũ ở trên chỉ mang tính chất tham khảo, báo giá thực tế sẽ được đưa ra khi đơn vị thi công tiến hành khảo sát, làm việc và lập dự toán chi phí cải tao nhà cụ thể hơn. Nếu bạn đang cần ước tính chi phí cải tạo nhà, hãy GỬI YÊU CẦU ngay cho Daibau để những đối tác uy tín gần bạn sẽ liên hệ và tiến hành các bước tiếp theo để cho bạn kết quả chính xác nhất.
Ngoài ra, hãy tham khảo thêm 5 bí quyết giúp tiết kiệm chi phí sửa nhà mà bạn chưa biết. Bạn sẽ cập nhật thêm những kinh nghiệm hữu ích giúp tiết kiệm được nhiều chi phí cải tạo nhà hơn trong những trường hợp gặp giới hạn về chi phí
Hy vọng bài viết này đã mang đến những thông tin hữu ích và thú vị giúp bạn chủ động hơn mỗi khi có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà. Nhân tiện, mỗi khi cần tìm đơn vị hoặc nhà thầu sửa nhà, GỬI YÊU CẦU ngay cho Daibau để các đối tác của chúng tôi hỗ trợ bạn.
Bài viết của chuyên gia 
200 
