Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu có đủ không?

Hiện nay, nhiều gia chủ đang tìm kiếm giải pháp xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu. Đặc biệt là những gia chủ ở vùng quê, ven thành phố đang có mức tài chính hạn chế muốn sở hữu một ngôi nhà cơ bản để gia đình có được một cuộc sống tốt hơn. 

Và câu hỏi đặt ra là xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu liệu có đủ không? Trong khi năm 2024 sắp tới giá vật liệu xây dựng không hề rẻ chút nào. Tất cả sẽ được giải thích trong bài viết bên dưới này

Báo giá chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói năm 2024

Trước khi trả lời được câu hỏi “xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu liệu có khả thi không?” chúng ta sẽ tìm hiểu chi phí xây dựng nhà cấp 4 năm 2024. 

Hiện nay giá xây nhà cấp 4 trọn gói trên thị trường đang dao động từ 3,5 - 5 triệu/m2 (tùy thuộc vào chủng loại vật tư, phong cách thiết kế và yêu cầu)
Đối với giá nhân công xây nhà cấp 4 hiện nay dao động từ 1,2 - 1,5 triệu/m2 (tùy quy mô, thiết kế và yêu cầu)

Ngoài ra, nếu bạn muốn tìm hiểu thêm chi phí xây dựng nhà, bạn có thể tham khảo thêm bài viết Dự đoán chi phí xây nhà cấp 4 đẹp, hiện đại.

Cách tính giá xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu

Từ báo giá xây nhà cấp 4 ở mục trên, chúng ta sẽ cùng đi tìm cách để có thể xây được nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu ở nội dung này. Bởi vì mặc dù 200 triệu không phải là một mức chi phí tốt để xây nhà cấp 4, tuy nhiên đây là một khoản tài chính khá lớn đối với nhiều người có mức thu nhập trung bình. Do đó, Daibau sẽ cùng nỗ lực hiện thực hóa giấc mơ về một ngôi nhà cho các bạn.

Đầu tiên, bởi vì đơn giá xây dựng nhà cấp 4 sẽ x cho diện tích để ra được tổng chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói. Do đó, chúng ta sẽ cùng đi tìm hiểu ngôi nhà cấp 4 khoảng 200 triệu sẽ có thể được xây dựng với diện tích như thế nào?

Cách tính diện tích xây dựng sẽ bao gồm:

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích
• Phần móng đơn không tính diện tích
• Phần móng băng sẽ tính từ 30 - 50% diện tích
• Mái tôn tính 30% diện tích
• Mái ngói kèo sắt tính 50% diện tích
• Mái BTCT (mái bằng) tính 70% diện tích

1.Xây nhà cấp 4 80m2 trọn gói 200 triệu

Gỉa sử bạn có lô đất 100m2 chừa 20m2 để làm sân, vậy chúng ta còn 80m2 cho phần nhà cấp 4 mái tôn có 2 phòng ngủ. Đặc biệt vì đất thổ cư lâu năm nên với nhà cấp 4 mái tôn chúng ta chỉ cần sử dụng móng đơn là đủ. Vậy tổng diện tích của chúng ta sẽ là 80 x100% + 30x100% = 110m2. Vậy tổng chi phí hoàn thiện nhà cấp 4 mái tôn 80m2 sẽ có chi phí là 385 triệu (cho gói vật tư tiết kiệm 3,5 triệu/m2). Như vậy, với diện tích 80m2 sẽ khó có thể áp dụng theo phương pháp xây dựng thông thường. Vậy có cách nào khác để xây nhà cấp 4 80m2 trong chi phí 200 triệu không?. 

Hãy cân nhắc giải pháp xây nhà cấp 4 tiền chế. Với chi phí xây dựng nhà hoàn thiện cấp 4 dân dụng đang dao động từ 2 - 3,5 triệu/m2. Chúng ta có thể lựa chọn mức đầu tư tầm trung khoảng 2,5 - 3 triệu. Vậy tổng chi phí của chúng ta khoảng 200 - 250 triệu. 

Notes: Nếu bạn quan tâm đến những thông tin liên quan đến xây nhà tiền chế dân dụng, tham khảo tại đây

2. Xây nhà cấp 4 40 - 50m2 trọn gói 200 triệu

Với diện tích 40 - 50m2 theo cách tính tương tự ở trên chúng ta sẽ có chi phí hoàn thiện tầm 200 - 250 triệu. Hoàn toàn có thể xây dựng được một ngôi nhà cấp 4 1 - 2 phòng ngủ cơ bản để một gia đình nhỏ sinh sống. 

Tuy nhiên, với diện tích có phần nhỏ và các công năng cũng bị hạn chế sẽ khiến cho nhiều gia chủ lo lắng về chất lượng cuộc sống lẫn khả năng mở rộng quy mô sau này (ví dụ như con lớn cần phòng riêng). Các bạn có thể tham khảo giải pháp xây nhà cấp 4 tiền chế có gác lửng hoặc dạng container cũng là một trong các loại hình đang được nhiều gia chủ lựa chọn.

Kinh nghiệm tối ưu chi phí cho nhà cấp 4 200 triệu

Trong một số trường hợp chi phí xây dựng vượt tầm mức đầu tư của gia đình bạn, ví dụ như vươn lên 250 triệu. Daibau sẽ có một số bí quyết giúp bạn tối ưu lại chi phí của mình trong khoảng 200 triệu. 

1. Ưu tiên xây nhà cấp 4 mái tôn đơn giản

Phong cách thiết kế ngôi nhà sẽ ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây dựng. Điển hình như xây nhà cấp 4 mái thái, mái bằng sẽ có chi phí xây dựng cao hơn vì kết cấu kép, phức tạp hơn. Chưa kể đến phần vật tư hoàn thiện và trang trí cũng phức tạp không kém nhằm đảm bảo ngôi nhà đáp ứng tính thẩm mỹ cao của từng phong cách thiết kế. Do đó, với một mức ngân sách tiết kiệm, ưu tiên chọn phong cách hiện đại, đơn giản. Để từ đó sắm nội thất trong nhà hay tận dụng lại đồ nội thất cũ cũng dễ dàng và tiết kiệm hơn

2. Tối ưu hóa công năng

Bởi vì diện tích nhà sẽ nhỏ nên phương án tối ưu hóa công năng sẽ được ưu tiên hàng đầu giúp bạn giảm diện tích xây dựng xuống. Điển hình như phòng khách kết hợp với bếp và cầu thang (nếu có) có thể giảm còn 25 - 30m2. Nếu các con còn nhỏ hoặc chưa có con hãy chọn xây 1 phòng ngủ lớn, sau này có chi phí bạn có thể dựng vách ngăn làm 2 phòng (1 lớn và 1 nhỏ) sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí hơn. 

3. Lựa chọn vật liệu hợp lý

Chúng ta sẽ không ưu tiên lựa chọn vật tư tiết kiệm bởi vì nhu cầu xây nhà cấp 4 để gia đình bạn có được một cuộc sống tốt hơn, an toàn và bền vững. Nên hãy ưu tiên chọn vật liệu phần thô tốt để nâng cao chất lượng ngôi nhà, đặc biệt là chống thấm. 

Đối với hạng mục hoàn thiện rời như nội thất, trang trí hay cửa đi các phòng. Bạn có thể chọn các giải pháp tiết kiệm hơn. Sau này có chi phí thêm có thể thay đổi một cách dễ dàng.

4. Ưu tiên chọn những đơn vị uy tín

Dù bạn lựa chọn giao thầu xây nhà trọn gói, thầu xây phần thô hay tự kêu nhân công xây dựng thì ưu tiên hàng đầu vẫn là lựa chọn đơn vị uy tín. Bởi vì họ sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí xây dựng nằm trong tầm mức đầu tư của bạn, đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện một cách tốt nhất với chi phí mà bạn bỏ ra. Hơn thế nữa, họ sẽ tư vấn cho bạn 3 giải pháp ở trên nhằm giúp bạn tối ưu chi phí hơn. 

Và cách nhanh nhất để tìm nhà thầu hay thợ xây nhà uy tín, chuyên nghiệp gần bạn là GỬI YÊU CẦU cho Daibau. Bởi Daibau tổng hợp hơn 11 181 nhà thầu/ thợ ở tất cả các lĩnh vực xây dựng nói chung. Và bạn hoàn toàn dễ dàng tìm thấy nhà thầu mình vừa ý nhất.

Những mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp với chi phí 200 triệu

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn tìm thấy các giải pháp hiệu quả để xây được nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu. Đồng thời bạn cũng có thêm những kiến thức hữu ích khi cần xây nhà tiết kiệm chi phí. Nhân tiện, nếu bạn vẫn đang tìm nhà thầu/ thợ gần mình hãy GỬI YÊU CẦU cho Daibau ngay. 

Nguồn ảnh: Sưu tầm