Điều gì sẽ ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng?

Sau khi đã hoàn thiện bản thiết kế của ngôi nhà. Công việc tiếp theo của gia chủ sẽ là tìm kiếm và lựa chọn đội ngũ nhân công xây dựng. Đội ngũ nhân công đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ nhưng chi phí hợp lý là điều bất cứ gia chủ nào cũng quan tâm. Vì gía nhân công xây dựng đang chiếm một phần lớn chi phí trong ngân sách xây dựng nhà. 

Hiểu được những lo lắng và quan tâm của gia chủ. Daibau tổng hợp lại tất cả những kiến thức liên quan đến nhân công xây dựng nhà. Cùng với kinh nghiệm để lựa chọn được đội ngũ nhân công uy tín với chi phí hợp lý. 

Nhân công xây dựng là gì?

Nhân công xây dựng là đội ngũ hiện thực hóa bản vẽ trên giấy thành một ngôi nhà hoàn thiện. Người thợ xây càng có tay nghề và kinh nghiệm thì quá trình hiện thực ngôi nhà càng đạt được chất lượng và thẩm mỹ. 

Những hạng mục công việc của nhân công xây dựng

Nhân công xây dựng thực hiện tất cả các công việc liên quan đến phần xây dựng của ngôi nhà. Bao gồm công việc từ phần thô đến hoàn thiện. Tất cả các hạng mục công việc này đều phải được thực hiện theo quy trình dưới sự giám sát của người chuyên môn để đảm bảo chất lượng cho công trình.

Hạng mục nhân công thi công phần thô

Những hạng mục công việc nhân công thi công phần thô bao gồm:

• Láng trại (nếu có), chuẩn bị công cụ, dụng cụ trước khi mở móng
• Đào móng, thi công cốt pha, sắt thép và đổ bê tông móng
• Thi công hố ga, bể phốt, hầm tự thoại
• Thi công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn và cầu thang các tầng
• Xây tô trát tường bao, tường ngăn, hộp kỹ thuật,...

Hạng mục nhân công thi công hoàn thiện

Những hạng mục công việc nhân công thi công hoàn thiện:

• Nhân công cán, lát gạch nền các tầng, sân thượng  (nếu có)
• Nhân công ốp lát gạch vệ sinh
• Nhân công ốp lát gạch mặt tiền và những vị trí được yêu cầu theo thiết kế

Cách tính giá nhân công xây dựng hiện nay

Hiện nay, giá nhân công xây dựng được tính theo m2 sàn. Công thức chính xác như sau:

                                Tổng chi phí = đơn giá nhân công x Tổng diện tích xây dựng

Cách tính tổng diện tích xây dựng theo tiêu chuẩn:

Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi

Quy đổi phần móng:

• Công trình thi công móng đơn, sẽ không tính diện tích.
• Công trình thi công móng băng (gồm 1 phương và 2 phương) diện tích sẽ được tính từ 30-50%/diện tích tầng trệt
• Đối với móng bè, diện tích sẽ tính 50% diện tích tầng trệt

Quy đổi tầng hầm (so sánh độ sâu so với cos vỉa hè)

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m sẽ tính 150% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu từ trên 1.3 đến 1.7m tính 170% diện tích
•  Tầng hầm có độ sâu trên 1.7 - 2.0 tính 200% diện tích

Phần mái

• Phần diện tích có mái che bê tông cốt thép tính 100% diện tích
• Phần mái che bằng ngói (xà gồ sắt) sẽ được tính từ 70 - 80% diện tích (phần xà gồ gỗ sẽ được báo theo quy mô và chủng loại gỗ)
• Phần mái che bằng tole sẽ được tính từ 50-70% diện tích
• Phần diện tích không có mái che sẽ được tính từ 50-70% diện tích (được áp dụng cho cả sân trước, sân sau và ô thông tầng)

Gía nhân công xây dựng trên thị trường hiện nay dao động từ 1,2 đến 1,6triệu/m2. Tùy vào khu vực, quy mô, phong cách thiết kế và các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá. 

               Bạn đang cần cập nhật báo giá nhân công xây dựng mới nhất tại khu vực của mình

                                                              GỬI YÊU CẦU CHO DAIBAU

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng

• Tùy theo khu vực xây dựng sẽ có sự chênh lệch giá khác nhau. Đơn giá nhân công xây dựng tại TP HCM sẽ khác Hà Nội, Đà Nẵng, Vũng Tàu,…khu vực trung tâm sẽ khác với vùng ven và vùng nông thôn.
• Phong cách thiết kế của ngôi nhà. Nhà phố hiện đại sẽ có chi phí thấp hơn nhà cổ điển, tân cổ điển. Nhà có tạo hình cầu kì chi phí thi công sẽ cao hơn nhà có thiết kế cơ bản. Vì cần thợ có tay nghề cao, nhiều kinh nghiệm và tỉ mỉ.  
• Diện tích xây dựng. Nhà phố có diện tích lớn sẽ có chi phí thấp hơn nhà có diện tích nhỏ. Vì diện tích lớn sẽ bù trừ được chi phí cho nhân công. 
• Điều kiện thi công khó khăn như hẻm nhỏ, sâu hoặc hàng xóm khó khăn ảnh hưởng nhiều đến đơn giá xây dựng. Vì khiến thời gian thi công chậm, khó vận chuyển vật tư và thi công làm đội giá nhân công lên.
• Mùa xây dựng. Hiện nay cung cầu xây dựng ở nước ta vẫn có sự chênh lệch cao vì nước ta vẫn đang phát triển, nhiều dự án xây dựng cần tiến hành và nhiều gia chủ trẻ muốn có được ngôi nhà cho riêng mình. Do đó, khi vào mùa xây dựng thường nhân công xây dựng sẽ khan hiếm, đẩy mức báo giá cao hơn so với thời điểm bình thường.
• Mức độ uy tín và chất lượng của đội xây dựng. Với những đội xây dựng uy tín, chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm thường sẽ có mức đơn giá cao hơn những đơn vị khác.
• Tiến độ. Tiến độ ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng chỉ khi gia chủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ hơn mức bình thường. Vì đội xây dựng sẽ cần bổ sung thêm nhân công và thiết bị hỗ trợ để gia tăng thời gian thi công.
• An toàn lao động. Thông thường đối với công trình nhà nhỏ sẽ không yêu cầu bảo hộ lao động. Nhưng nếu công trình cao tầng sẽ cần trang bị đồ bảo hộ và thiết bị hỗ trợ an toàn cho công nhân tại công trường.

Kinh nghiệm thuê nhân công xây dựng

Việc lựa chọn hình thức thuê nhân công xây dựng sẽ có những ưu và nhược điểm nhất định. Để giúp gia chủ giảm thiểu được những rủi ro không đáng có. Hãy tham khảo những kinh nghiệm mà chuyên gia Daibau tư vấn.

Nên lựa chọn nhà thầu giao khoán nhân công xây dựng uy tín

Để hoàn thiện được ngôi nhà đẹp, chất lượng và không quá mệt mỏi thì nên lựa chọn khoán nhân công xây dựng thay vì tự kêu nhân công. Và tìm kiếm đơn vị khoán nhân công uy tín để hạn chế những vấn đề phát sinh cũng như chất lượng được đảm bảo cao nhất.

Một nhà thầu giao khoán uy tín thể hiện qua kinh nghiệm, thái độ làm việc  và tay nghề của đội thợ.  Ngoài ra, cũng dựa trên báo giá của nhà thầu. Báo giá nhà thầu uy tín sẽ không thấp hơn thị trường nhưng cũng không nên quá cao. Nên sử dụng những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng ở trên để so sánh.

Nhà thầu uy tín cũng sẽ có đầy đủ công cụ, phương tiện hỗ trợ thi công và bảo hộ lao động cho công nhân. Để đảm bảo công trình được tiến hành theo đúng quy trình, quy chuẩn và quy phạm trong xây dựng.

Hợp đồng giao khoán cam kết rõ ràng và chi tiết

Hợp đồng giao khoán là hạng mục cần thiết cho quá trình giao khoán nhân công xây dựng và cần được kiểm tra cẩn thận. Hợp đồng giao khoán cũng là cách đánh giá uy tín nhà thầu. Hợp đồng cần thể hiện đầy đủ và chi tiết các thông tin sau:

• Hạng mục công việc chi tiết của nhân công xây dựng. Hạng mục nào thực hiện, hạng mục nào nằm ngoài. Ví dụ như hạng mục chống thấm sàn vệ sinh, sàn mái, tùy nhà thầu họ có thể bao gồm hoặc không.
• Đơn giá nhân công xây dựng, cách tính m2 xây dựng và tổng chi phí giao khoán nhân công. Càng chi tiết càng tốt để tránh phát sinh sau này
• Tiến độ thi công và những cam kết về tiến độ thi công, số lượng nhân công tại công trình. Hạng mục này 2 bên có thể trao đổi để đi đến quyết định
• Hình thức thanh toán và các quyền, nghĩa vụ của các bên. Những thông tin này để làm dữ liệu cho quá trình làm việc được thuận lợi hơn.

Nên thuê bên thứ 3 giám sát công trình

Thường thì các gia chủ có kinh nghiệm sẽ trực tiếp giám sát công trình, cũng có gia chủ nhờ người thân hoặc bạn bè có kinh nghiệm xây nhà để giám sát. Việc này là tốt, tuy nhiên nếu có điều kiện hãy nên thuê đơn vị thứ 3 đảm nhiệm công việc giám sát công trình. Để những người chuyên môn cao đảm nhận công việc quan trọng này. Cũng để giúp quá trình triển khai thi công diễn ra thuận lợi và tránh những bất đồng không đáng có.

Qua bài viết này, chúng tôi hy vọng sẽ mang đến những kiến thức và kinh nghiệm hữu ích để bạn lựa chọn đội nhân công xây dựng uy tín, chuyên nghiệp với chi phí hợp lý.

Đừng quên Daibau tổng hợp rất nhiều những đội nhân công xây dựng uy tín luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn. Chỉ cần gửi yêu cầu cho Daibau, bạn sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và chi phí.