Những điều đáng sợ nhất khi xây nhà tiền chế giá rẻ

Trong thời gian gần đây xây nhà tiền chế giá rẻ được rất nhiều gia chủ quan tâm bởi loại hình nhà này giúp hiện thực hóa giấc mơ của nhiều gia chủ ao ước sở hữu căn nhà mơ ước, một tổ ấm bình yên sau những ngày làm việc miệt mài. Đặc biệt là đối với những gia chủ trẻ có một ngân sách xây dựng nhà không quá lớn hay đang tìm kiếm giải pháp xây nhà tiện lợi, hiện đại. 

Nhưng bên cạnh đó, vẫn còn rất nhiều lo ngại xoay quanh vấn đề chất lượng, thẩm mỹ hay an toàn mà hầu như là yếu tố then chốt quyết định câu chuyện “có nên xây nhà tiền chế giá rẻ hay không?” Hiểu được quan ngại này, hôm nay Daibau sẽ giúp bạn giải đáp toàn bộ thắc mắc trong bài viết này. Nếu bạn đang có cùng quan tâm hãy cùng khám phá nội dung ngay bên dưới.

Như thế nào được gọi là nhà tiền chế giá rẻ

Chúng ta đã nghe rất nhiều về “nhà tiền chế giá rẻ” nhưng rõ ràng chúng ta vẫn chưa hình dung toàn bộ định nghĩa của nó là gì, đồng thời bạn cũng muốn chắc chắn rằng mình đang hiểu đúng và đủ về nó. Nên trước khi bắt đầu đi sâu hơn, chúng ta sẽ dành ít phút ngắn để làm rõ vấn đề này. 

Xây nhà tiền chế có giá rẻ bởi vì:

• Rút ngắn tiến độ thi công bằng việc gia công hệ khung nhà trực tiếp tại nhà máy, có thể dựng nhiều tầng cùng lúc và hoàn toàn được thực hiện bằng máy móc, công nghệ hiện đại.
• Giảm chi phí phần móng vì trọng lượng nhà nhẹ nên sẽ giảm tác động lực lên móng. Do đó, phần móng được thi công không quá phức tạp như nhà bê tông cốt thép truyền thống.
• Giảm được thêm một ít chi phí phần cột, dầm sàn vì nhà khung thép có khả năng vượt nhịp cao hơn (thông dụng là 7m) và trọng lượng nhẹ, khung kèo được làm từ thép có chất lượng cao.
• Có thể linh hoạt kết hợp với các vật liệu hiện đại, đơn giản giúp tiết kiệm thêm chi phí hoàn thiện ngôi nhà.
• Khả năng tận dụng lại phần khung cốt thép lên đến 90% và có thể linh hoạt cải tạo mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu chung của ngôi nhà  → giảm chi phí cải tạo sau này. 

Nhưng liệu với khả năng giảm chi phí của nhà tiền chế như vậy có ảnh hưởng gì đến tuổi thọ, chất lượng hay tính thẩm mỹ của ngôi nhà chúng ta hay không? Mời bạn tiếp tục tìm hiểu nội dung bên dưới. 

Tuổi thọ nhà tiền chế giá rẻ có cao không?

Rõ ràng nhè tiền chế rất phổ biến ở các nước trên thế giới và có rất nhiều công trình nổi tiếng sử dụng thép tiền chế như là một giải pháp hiện đại, dễ dàng tạo hình và tiết kiệm chi phí. Do đó, trong phần này chúng ta sẽ sử dụng những nguồn tham khảo này để xem xét.

Theo một số nghiên cứu nhà khung thép kiên cố có tuổi thọ trung bình khoảng 70 năm, nhưng một số nguồn cho thấy tuổi thọ của chúng có thể trên 100 năm. Đối với nhà xưởng có tuổi thọ trên 50 năm. Điển hình như một số công trình sau

• Empire State Building New York xây dựng năm 1931 với 102 tầng cao 381m, đến nay đã 92 năm
• Sears Tower Chicago xây dựng năm 1974 với 110 tầng cao 442m đến nay là 49 năm
• Williams Tower dựng năm 1973 với 108 tầng cao 442m

Tuy nhiên, để đảm bảo tuổi thọ của công trình nhà khung thép thì cần quan tâm đến các yếu tố sau:

1. Chất lượng của thép. Thép là nguyên vật liệu chính, quan trọng tạo nên khung thép chịu lực cho ngôi nhà. Do đó, khi thép có chất lượng cao đồng nghĩa với việc đảm bảo rằng điều kiện đầu vào sản xuất ngôi nhà của bạn đảm bảo. Tùy vào mức đầu tư và yêu cầu ngôi nhà mà bạn có thể chọn thép Việt Nam, Nhật Bản, Úc, Hàn Quốc hay Trung Quốc. Dù bạn chọn loại thép này, cần đảm bảo đủ tiêu chuẩn kỹ thuật được chứng nhận sản xuất
2. Chất lượng của cấu kiện thép thành phẩm. Thép là vật liệu dễ bị oxy hóa và gỉ sét là nguyên nhân chính làm giảm tuổi thọ của công trình. Do đó, trong quá trình sản xuất cần phải được kiểm soát một cách chặt chẽ về kích thước, số lượng và kết cấu như thiết kế ban đầu.
3. Lớp phủ bảo vệ thép. Thép là vật liệu dễ bị oxy hóa trong môi trường mặt dù bản thân thép có tuổi thọ rất cao. Do đó, nó cần được sơn phủ bảo vệ và chống gỉ. Nhiều gia chủ cũng muốn đảm bảo nên sơn thêm lớp chống cháy cho khung thép để đảm bảo an toàn cho gia đình mình vì thép là vật liệu có thể biến dạng khi gặp nhiệt độ cao. Và cũng cần chú ý đến khâu bảo dưỡng để gia tăng tuổi thọ cho khung thép
4. Chất lượng của đơn vị thi công. Ngoài những yếu tố đã kể trên, một nội dung cực kỳ quan trọng không kém để gia tăng tuổi thọ của bất cứ công trình xây dựng nào là chất lượng của đơn vị thi công. Đơn vị thi công phải là đơn vị chuyên thi công nhà thép dân dụng để đảm bảo thực hiện theo đúng quy trình, đúng yêu cầu kỹ thuật và đúng tiêu chuẩn. Với nhà khung thép, chỉ cần không chú ý điều chỉnh quá trình vặn bulong hay thay đổi bất cứ một liên kết nào cũng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. Và chúng ta sẽ tìm cách khắc phục nhược điểm này ở bên dưới

Khi đảm bảo được hết 4 yếu tố trên, chắc chắn ngôi nhà của bạn sẽ đảm bảo tuổi thọ lâu bền nhất và vượt trội hơn cả nhà bê tông truyền thống. 

Nhà tiền chế giá rẻ có đẹp không?

Đây tiếp tục là một vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm không kém vì ai cũng muốn mình có được một ngôi nhà khang trang, đẹp để tự hào khoe với bạn bè và tận hưởng những giây phút vui vẻ trong tổ ấm của mình. 

Chúng ta biết rằng, nhà tiền chế là loại hình nhà hiện đại, xu hướng mang lại cảm giác thoáng đãng, nhẹ nhàng và gọn gàng hơn là những khung cột bê tông cứng nhắc trước đây. Bên cạnh đó, khung thép là vật liệu dễ dàng tạo hình (bằng máy móc) và cũng dễ kết hợp với các vật liệu khác như gỗ và bê tông nên hoàn toàn có thể an tâm để tạo nên những ngôi nhà có kết cấu đặc biệt và độc đáo của riêng mình. 

Tùy thuộc vào nhu cầu tài chính và sở thích riêng của từng gia chủ mà bạn có thể chọn kết hợp với các vật liệu hiện đại như kính cường lực, gỗ nhựa, cửa nhôm xingfa và các nội thất hiện đại, tiện nghi để nâng tầm thẩm mỹ cho ngôi nhà và thể hiện một lối sống thượng lưu, hợp thời.

Hoặc đơn giản hơn bạn chỉ cần bổ sung vài món đồ nội thất cơ bản và vẫn có được một tổ ấm đẹp, chill, đầy cảm giác tự do, gần gũi và bình yên. 

Nói tóm lại, việc nhà tiền chế có đẹp hay không phụ thuộc vào ngân sách đầu tư và ý tưởng của kiến trúc sư thiết kế ngôi nhà. Tương tự như nhà bê tông cốt thép truyền thống. Duy chỉ có sự khác biệt giữa vật liệu và tạo hình. 

Cập nhật báo giá chi phí xây nhà tiền chế

Đầu tiên chúng ta sẽ tìm hiểu chi phí thiết kế nhà khung thép tiền chế dân dụng trước. Bởi vì đối với nhà khung thép bạn cần kiến trúc sư chuyên về nhà khung thép dân dụng để giúp bạn có được một bản vẽ kết cấu đảm bảo chất lượng và an toàn. Từ đó mới chuyển sang cho nhà máy gia công cấu kiện và đơn vị thi công hoàn thiện đúng thiết kế ban đầu. 

Nhưng hiện nay có một lợi thế là đơn giá thiết kế nhà khung thép cũng áp dụng chung với đơn giá thiết kế nhà bê tông truyền thống. Nên bạn không quá lo lắng đến phần chi phí này, điều quan tâm là tìm đúng được kiến trúc sư thiết kế hay đơn vị thiết kế và thi công chuyên cho nhà khung thép dân dụng sẽ đảm bảo an toàn. Và chúng ta sẽ tìm hiểu ở nội dung tiếp theo.

Bây giờ là thời điểm chúng ta đến với đơn giá thi công. Phần chính mà hầu như gia chủ nào cũng quan tâm. Hiện nay có nhiều đơn vị thi công nhà khung thép tiền chế với rất nhiều báo giá khác nhau. Nhưng chúng ta sẽ tạm sử dụng báo giá tiêu chuẩn của các đơn vị uy tín để làm dữ liệu tham khảo trước.

• Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà lắp ghép khung thép từ 2.000.000đ/m2 trở lên
• Đơn giá xây dựng hoàn thiện Nhà ở, văn phòng, nhà hàng, khách sạn...có kết cấu chính là nhà thép tiền chế : 3.900.000đ/m2 - 4.500.000đ/m2

À, chúng ta có một thuật ngữ mới “nhà lắp ghép khung thép” vậy đây là dạng nhà gì? Tại sao lại có đơn giá hoàn thiện rẻ hơn? 

Nhà lắp ghép khung thép hay gọi là nhà module là dạng nhà được sản xuất, lắp đặt sẵn tại nhà máy bởi cấu kiện sàn, vách tường đã được module hóa theo tiêu chuẩn chung. Sau khi hoàn thành sẽ được vận chuyển và lắp ráp hoàn thiện các khâu cuối cùng. Đây là loại hình nhà được ứng dụng phổ biến cho nhà ở cấp 4, homestay, nhà hàng, showroom,...

Tuy tuổi thọ của ngôi nhà sẽ không cao, khoảng hơn 50 năm nhưng rõ ràng những ngôi nhà module hay lắp ghép này hoàn toàn giải quyết được bài toán chi phí và tiến độ cho gia chủ có nhu cầu. Đây cũng là dạng nhà lắp ghép giá rẻ có chi phí linh hoạt nhất từ 30 triệu, 50 triệu hay 100 triệu. 

Cách tìm đơn vị thi công nhà tiền chế uy tín, an toàn

Cuối cùng là hạng mục quan trọng nhất bên cạnh việc kiểm soát những vấn đề liên quan đến chất lượng nguyên vật liệu, hồ sơ thiết kế, tính thẩm mỹ,....Đây cũng là yếu tố cuối cùng giúp đảm bảo ngôi nhà của bạn có tuổi thọ cao và bền vững. 

Không giống như việc tìm đơn vị thi công nhà bê tông cốt thép, chúng ta sẽ đi tìm đơn vị vừa uy tín vừa có báo giá tốt hơn. Với nhà tiền chế dân dụng để ở, khách sạn hay căn hộ cho thuê chúng ta cần tìm đơn vị uy tín, chuyên môn hóa trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà tiền chế dân dụng mặc dù chắc chắn đơn giá thi công có thể cao hơn một chút so với các đơn vị chào giá thấp khác. 

Nhưng như vậy thì chúng ta sẽ mất đi lợi thế giá rẻ của nhà khung thép tiền chế ban đầu rồi. Đặc biệt đối với những gia chủ xây dựng nhà tiền chế 2 tầng, 3 tầng để ở với quy mô trung bình. Vậy có cách nào để đảm bảo được cả 2 tiêu chí chất lượng và giá cả không? 

Daibau có giải pháp tối ưu hơn cho bạn. Hệ thống các nhà thầu thi công nhà tiền chế của Daibau đã tổng hợp giúp bạn các đơn vị đảm bảo tiêu chí uy tín và an toàn, bên cạnh đó bạn sẽ dễ dàng đối chiếu và lựa chọn được đơn giá cùng đơn vị mà bạn cảm thấy thích làm việc cùng nhất. Cuối cùng mang đến cho bạn sự hài lòng tốt nhất nhưng không làm thủng túi tiền của bạn. 

Nếu bạn cảm thấy thích thú với giải pháp này, hãy GỬI YÊU CẦU ngay cho Daibau để được các đơn vị thiết kế và thi công gần bạn hỗ trợ ngay trong ngày và giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức hơn. 

Ngoài ra, nếu bạn vẫn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến quá trình xây dựng nhà khung thép tiền chế. Hãy tiếp tục theo dõi các bài viết của Daibau ở bên dưới hoặc comment để Daibau hỗ trợ bạn.