Bài viết của chuyên gia 
488 
Phá dỡ nhà cũ cũng là một hạng mục quan trọng trong công trình xây dựng mà hầu như gia chủ nào cũng cần nắm được những kiến thức hữu ích giúp đưa ra quyết định nhanh chóng và hiệu quả, đồng thời cũng đảm bảo sự an toàn cho công trình và những ngôi nhà lân cận. Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ phá dỡ nhà, mời theo chân Daibau khám phá những nội dung bên dưới.
Nội dung bài viết
Cập nhật giá phá dỡ nhà cũ tại TP Hồ Chí Minh
Hiện nay các công ty cung cấp dịch vụ phá dỡ nhà tại TP Hồ Chí Minh thường đưa ra báo giá trọn gói dành cho công trình dân dụng và nhà xưởng. Tuy nhiên, để giúp bạn hình dung cụ thể, chúng ta cũng sẽ tìm hiểu thêm báo giá từng hạng mục.
Ngoài ra, báo giá phá dỡ nhà sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau:
- Quy mô công trình
- Kết cấu của công trình
- Phương pháp thi công
- Vị trí và điều kiện thi công (nhà hẻm hay mặt tiền, máy móc chuyên dụng có triển khai được không?
- Khả năng thu hồi vật tư (nếu có)
Và bây giờ chúng ta sẽ đến với bảng báo giá chi tiết trọn gói.
| Loại công trình | Diện tích | Đơn giá phương pháp thủ công | Đơn giá phương pháp sử dụng máy móc | Đơn giá kết hợp thủ công và máy móc |
| Nhà cấp 4 mái tôn | < 30m2 | 7,500,000 | 5,500,000 | 6,500,000 |
| Nhà cấp 4 mái tôn | > 30m2 | 220,000 - 250,000/ m2 | 120,000 - 170,000 / m2 | 170,000 - 200,000/ m2 |
| Nhà bê tông cốt thép (nhà tầng) | < 30m2 | 9,000,000 | 6,000,000 | 8,000,000 |
| Nhà bê tông cốt thép (nhà tầng) | > 30m2 | 300,000 - 350,000/ m2 | 100,000 - 170,000 / m2 | 200,000 - 250,000/ m2 |
| Nhà 2 tầng bê tông cốt thép | > 35m2 | 250,000 - 350,000 / m2 | 100,000 - 170,000 / m2 | 190,000 - 250,000 / m2 |
| Nhà 3 tầng bê tông cốt thép | > 35m2 | 260,000 - 350,000 / m2 | 110,000 - 180,000 / m2 | 200,000 - 250,000 / m2 |
| Nhà 4 tầng bê tông cốt thép | > 35m2 | 270,000 - 350,000/ m2 | 120,000 - 190,000/ m2 | 210,000 - 250,000/ m2 |
Và bảng giá phá dỡ tính theo từng hạng mục là
| Hạng mục công việc | ĐVT | Đơn giá |
| Phá dỡ tường 110 | m2 | 80,000 |
| Phá dỡ tường 220 | m2 | 150,000 |
| Dóc vữa xi măng trát tường | m2 | 40,000 |
| Dóc gạch ốp tường, lát nền | m2 | 80,000 |
| Phá dỡ sàn bê tông cốt thép | m2 | 150,000 |
| Phá dỡ cầu thang | m2 | 280,000 |
| Phá dỡ dầm bê tông cốt thép | m2 | 220,000 |
| Phá dỡ móng bê tông | m3 | 1,350,000 |
| Tháo thiết bị vệ sinh | phòng | 550,000 |
| Tháo cửa | bộ | 190,000 |
| Dọn dẹp và vận chuyển xà bần (xe 2,5m3) | xe | 750,000 |
Bảng giá phá dỡ công trình nhà xưởng
| Hạng mục công việc | ĐVT | Đơn giá |
| Nhà khung BTCT tường 110 | M2 sàn | 100,000 - 200,000 |
| Nhà tường chịu lực 220 | M2 sàn | 150,000 - 250,000 |
| Cắt sàn bê tông (bao gồm đục gạch) | m2 | 335,000 |
| Tháo dỡ mái tôn | m2 | 55,000 |
| Tháo cửa | m2 | 195,000 |
Cập nhật giá phá dỡ nhà tại Cần Thơ
Tại Cần Thơ, dịch vụ phá dỡ công trình ít phổ biến hơn TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, để giúp bạn hình dung được giá thi công phá dỡ, Daibau sẽ cập nhật giá sơ bộ qua bảng dưới đây
| Hạng mục thi công | ĐVT | Đơn giá |
| Phá dỡ tường 10 | m2 | 80,000 |
| Phá dỡ tường 20 | m2 | 150,000 |
| Đục gạch nền, gạch ốp tường | m2 | 50,000 |
| Đục nền | m2 | 80,000 |
| Tháo dỡ trần thạch cao | m2 | 30,000 |
| Phá dỡ sàn bê tông cốt thép | m2 | 150,000 |
| Phá dỡ cầu thang | m2 | 300,000 |
| Phá dầm bê tông cốt thép | m2 | 250,000 |
| Phá dỡ móng bê tông | m3 | 1,300,000 |
| Dọn dẹp và vận chuyển xà bần (xe 2,5m3) | xe | 350,000 |
Cập nhật giá phá dỡ nhà cũ tại Hà Nội
| Loại công trình | ĐVT | Đơn giá |
| Đối với nhà mặt ngõ > 2,5m | ||
| Nhà khung BTCT tường 110 | M2 sàn | 100,000 - 150,000 |
| Nhà khung BTCT tường 110 | M2 sàn | 150,000 - 200,000 |
| Đối với nhà mặt ngõ < 2,5m | ||
| Nhà khung BTCT tường 110 | M2 sàn | 150,000 - 200,000 |
| Nhà khung BTCT tường 110 | M2 sàn | 200,000 - 250,000 |
Bảng giá phá dỡ nhà tại Hà Nội theo hạng mục chi tiết
| Hạng mục công việc | ĐVT | Đơn giá |
| Phá dỡ tường 110 | m2 | 85,000 |
| Phá dỡ tường 220 | m2 | 155,000 |
| Dóc vữa xi măng trát tường | m2 | 45,000 |
| Dóc gạch ốp tường, lát nền | m2 | 85,000 |
| Phá dỡ sàn bê tông cốt thép | m2 | 155,000 |
| Phá dỡ cầu thang | m2 | 285,000 |
| Phá dỡ dầm bê tông cốt thép | m2 | 225,000 |
| Phá dỡ móng bê tông | m3 | 1,355,000 |
| Tháo thiết bị vệ sinh | phòng | 555,000 |
| Tháo cửa | bộ | 195,000 |
| Dọn dẹp và vận chuyển xà bần (xe 2,5m3) | xe | 750,000 |
Cập nhật giá phá dỡ nhà cũ tại Đà Nẵng
Tại TP Đà Nẵng, giá phá dỡ nhà cũng được tính theo hình thức giao trọn gói bao gồm
- Đập phá nhà bằng máy móc có đơn giá thi công từ 80,000 - 150,000 vnđ/ m2 sàn
- Đập phá nhà bằng phương pháp thủ công có đơn giá thi công từ 150,000 - 250,000/ m2 sàn
| Loại công trình | Diện tích | ĐVT | Đơn giá |
| Nhà cấp 4 | < 35m2 | Trọn gói | 6,000,000 |
| Nhà cấp 4 | > 35m2 | M2 | 150,000 - 200,000 |
| Nhà bê tông cốt thép | < 35m2 | Trọn gói | 8,000,000 |
| Nhà bê tông cốt thép | > 35m2 | M2 | 200,000 - 250,000 |
Và bảng báo giá đập phá nhà tại Đà Nẵng theo hạng mục như sau
| Hạng mục thi công | ĐVT | Đơn giá |
| Bóc gạch nền | m2 | 50,000 |
| Phá dỡ tường 110 | m2 | 140,000 |
| Phá dỡ tường 220 | m2 | 250,000 |
| Dóc tường nhà cũ | m2 | 40,000 |
| Đục phá bê tông | m2 | 500,000 |
| Tháo dỡ mái tôn | m2 | 50,000 |
| Phá dỡ phần móng | m3 | 1,300,000 |
| Phá dỡ cầu thang | m2 | 300,000 |
| Phá dỡ thiết bị vệ sinh | phòng | 550,000 |
| Phá dỡ cửa | bộ | 190,000 |
Notes: Báo giá ở trên chỉ mang tính chất tham khảo, tùy thuộc vào hiện trạng công trình và khu vực thi công mà báo giá thực tế có thể thay đổi. Nếu bạn cần được báo giá chính xác cho công trình của mình. Hãy GỬI YÊU CẦU ngay cho Daibau để những đối tác của chúng tôi hỗ trợ bạn ngay trong ngày.
Các biện pháp thi công đập phá nhà
Qua việc cập nhật bảng báo giá đập phá nhà cũ tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Cần Thơ bạn sẽ biết được 3 phương pháp thi công chủ yếu là thủ công, máy móc và kết hợp cả 2. Vậy để giúp bạn dễ dàng lựa chọn phương pháp phù hợp với công trình của mình, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu kỹ hơn về từng phương pháp.
1. Đập phá nhà bằng phương pháp thủ công
Đây là phương pháp sử dụng sức người mà không dùng đến máy móc chuyên dụng. Người thợ sẽ sử dụng búa và các máy móc loại nhỏ để triển khai thi công đập phá. Phương pháp này phù hợp với những công trình quy mô nhỏ, hẻm nhỏ, nhà kẹp tường hoặc không thể triển khai bằng máy móc hiện đại.
Nhưng phương pháp thi công này cũng tồn tại những nhược điểm riêng, chúng bao gồm:
- Thời gian thi công chậm có thể ảnh hưởng đến tiến độ của công trình
- Chi phí thi công cao hơn
2. Đập phá nhà bằng máy móc cơ giới
Ngược lại với phương pháp thủ công, phương pháp đập phá bằng máy móc sử dụng các máy móc cỡ lớn có đầu phá bê tông, đầu bóp bê tông để triển khai thi công từ trên xuống dưới. Phương pháp này sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí cho gia chủ. Nhưng nó chỉ có thể triển khai ở công trình có mặt bằng rộng rãi và thuận tiện để các phương tiện cỡ lớn di chuyển và triển khai công việc. Bên cạnh đó, phương pháp này cần xin giấy phép mới được thi công.
3. Kết hợp cả phương pháp thủ công và máy móc
Đây là phương pháp được áp dụng phổ biến nhất hiện nay để vừa đảm bảo tiến độ thi công, tối ưu về chi phí đồng thời cũng đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận. Đơn vị thi công sẽ triển khai bằng máy móc ở những vị trí có thể tiếp cận được và sử dụng phương pháp thủ công cho những khu vực còn lại.
Những quy tắc an toàn trong quá trình phá dỡ nhà
Ngoài việc tìm kiếm báo giá thi công đập phá nhà, gia chủ cũng nên lưu ý thêm những quy tắc an toàn sau đây nhằm hạn chế những rủi ro.
1. Luôn kiểm tra, xem xét cẩn thận trước khi tiến hành phá dỡ nhà
Mặc dù bạn đã giao cho đơn vị thi công đập phá tiến hành công việc này, tuy nhiên vẫn cần bạn kiểm tra và xem xét cẩn thận hoặc nhắc nhở, phối hợp cùng đơn vị thi công thực hiện công việc này. Bởi vì đập phá nhà là một công việc rất phức tạp và tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Trước tiên, hãy yêu cầu đơn vị thi công khảo sát hiện trạng ngôi nhà cũng như khu vực thi công thật cẩn thận. Và trao đổi và thống nhất phương án thi công (chúng ta sẽ bàn về nội dung này ở mục 2), đồng thời thống nhất chi phí.
Đảm bảo toàn bộ hệ thống điện đã được ngắt trước khi tiến hành đập phá. Đối với những khu vực chưa đập phá cần có biện pháp chống đỡ các kết cấu có nguy cơ sụp đổ theo. Đặc biệt chú ý với phương án chỉ đập phá 1 phần hạng mục của công trình.
Khi tiến hành đập phá ở tầng trên, cần chú ý lót kín hoặc làm rào chắn ở các ô thông tầng. Và chú ý trong quá trình đập phá không đổ, đè vào đường dây điện.
2. Lựa chọn phương án thi công phá dỡ phù hợp với công trình
Như nội dung đã trao đổi ở mục 5 về các biện pháp thi công đập phá. Tùy thuộc vào từng công trình xây dựng mà bạn và đơn vị thi công sẽ chọn lựa phương án phù hợp. Tuy nhiên, cũng cần chú ý thêm một số kinh nghiệm như sau:
- Đối với nhà cấp 4: Nên tháo dỡ từng bộ phận của ngôi nhà từ trên xuống dưới trước, sau đó mới tiến hành phá dỡ phần tường của ngôi nhà.
- Đối với nhà bê tông cốt thép (nhà tầng): Sau khi tháo dỡ các bộ phận trong nhà, bước tiếp theo là đục phá các lớp bê tông từ tầng trên xuống tầng dưới. Phần móng, bể phốt nên chia thành nhiều giai đoạn thực hiện để dễ dàng dọn dẹp và vận chuyển xà bần. Phần dầm chính chịu lực của kết cấu mái nên phá sau khi các sàn đã phá xong.
3. Đảm bảo an toàn cho 2 nhà liền kề (nếu có)
Đảm bảo an toàn cho 2 nhà liền kề là một nhiệm vụ rất quan trọng mà bạn cần yêu cầu đơn vị thi công đập phá đưa ra giải pháp phù hợp. Đặc biệt đối với những ngôi nhà san sát ở các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng,...Tránh ảnh hưởng đến kết cấu của nhà hàng xóm.
Và một yếu tố quan trọng mà gia chủ thường bỏ qua, đó là trước khi thi công nên làm việc với 2 nhà liền kề đồng thời cũng khảo sát hiện trạng và chụp ảnh làm tư liệu tránh sau này có những tranh chấp không đáng có.
Tóm lại, phá dỡ nhà là một hạng mục trong quá trình thi công xây dựng và rất cần được quan tâm để đảm bảo an toàn, tránh những phát sinh không đáng có và khiến quá trình thi công sau này diễn ra thuận lợi hơn. Nhân tiện, nếu bạn vẫn chưa tìm thấy được đơn vị thi công phá dỡ, đừng quên GỬI YÊU CẦU ngay cho Daibau để những đối tác của chúng tôi hỗ trợ bạn.
Bài viết của chuyên gia 
488 
