Những điều cần biết về xây dựng

Những điều cần biết về xây dựng

Xây dựng là cốt lõi của bất kỳ công trình cải tạo, chuyển đổi, sửa chữa hoặc xây dựng nào. Các công việc xây dựng cũng bao gồm tất cả các công việc sơ bộ, chẳng hạn như bố trí và khoanh vùng, và các công việc hoàn thiện, như sơn tường bên ngoài và tạo cảnh quan. Vì vậy, bất kể bạn đang phải đối mặt với phạm vi công việc nào, chúng tôi luôn khuyên bạn nên thuê người có chuyên môn.

Điều quan trọng nhất là bạn biết chính xác bạn muốn gì và bạn muốn nó như thế nào. Nếu bạn không quyết định được tất cả các chi tiết, bạn sẽ gây rất nhiều khó khăn cho kiến trúc sư và nhà thiết kế. Bạn phải có toàn bộ ý tưởng thì mới có thể soạn ra kế hoạch, bản vẽ, tính toán, và cuối cùng là thiết kế sơ bộ và kế hoạch thực hiện dự án.

Làm thế nào để tìm được nhà thầu và tìm ở đâu?

Tùy thuộc vào phạm vi công việc mà bạn dự định thực hiện, nhà thiết kế hoặc kiến trúc sư mà bạn thuê sẽ lập bảng công việc phù hợp, đây là danh sách tất cả các công việc cần được thực hiện, chủng loại và số lượng vật liệu cần mua. Khi bạn có danh sách này, bạn sẽ biết chính xác số lượng và loại vật liệu bạn cần, nhà sản xuất và giá cả. Dựa trên điều này, bạn có thể khảo sát giá thầu của các nhà thầu và giảm thiểu khả năng gặp phải những bất ngờ khó chịu về chi phí sau này.

Tất cả điều này áp dụng cho trường hợp bạn muốn tự mình thực hiện dự án theo từng giai đoạn, nghĩa là nếu bạn quyết định tự mình tìm kiếm các nhà thầu và nhà cung cấp dịch vụ và ký hợp đồng riêng với từng người trong số họ để tiết kiệm một số tiền. Tuy nhiên, chúng tôi thực sự khuyên bạn nên chọn hình thức chìa khóa trao tay, vì trong trường hợp này, công ty mà bạn ký hợp đồng xây dựng, cải tạo, chuyển đổi hoặc sửa chữa công trình chịu trách nhiệm lập kế hoạch, thiết kế, chất lượng vật liệu, lắp đặt, thời hạn, giám sát và cuối cùng là bảo hành và mọi điều chỉnh.

Trong hầu hết các trường hợp, mức chênh lệch giữa hình thức chìa khóa trao tay và tự làm thường chiếm khoảng 5% tổng giá trị đầu tư. Hãy suy nghĩ cẩn thận nó có đáng thời gian và công sức của bạn không.

Đây là lý do tại sao chúng tôi thực sự khuyên bạn nên đến với chúng tôi, vì chúng tôi chỉ làm việc với các công ty đáng tin cậy và các nhà thầu độc lập, những người có tài liệu tham khảo và đánh giá có sẵn trên trang web của chúng tôi. Bạn hãy điền vào biểu mẫu trực tuyến các thông tin cơ bản về công việc và rất nhanh thôi, bạn sẽ bắt đầu nhận được các đề nghị chi tiết từ các nhà thầu quan tâm.

Các công việc chính và hoàn thiện

Công tác xây dựng bao gồm tất cả các công việc sơ bộ, công việc chính, công việc hoàn thiện là một phần của việc xây dựng một ngôi nhà mới hoặc cải tạo một ngôi nhà hiện có và chúng có thể được chia thành các công việc sau đây.

Làm đất

Hầu hết công việc thuộc thể loại này được thực hiện bằng máy móc. Ngoại trừ việc đánh dấu và bảo vệ công trường, mọi hoạt động đào, lấp, rải, đầm nén, vận chuyển, xử lý, bảo vệ, cho dù được thực hiện với mục đích xây dựng đường vào, đường lái xe, lối đi, hố xây dựng, mương, bể tự hoại, bể bơi, bể chứa nước mưa, rãnh phải được thực hiện bằng máy móc, thiết bị và dụng cụ thi công. Sau khi một ngôi nhà được xây dựng, bước tiếp theo liên quan đến cảnh quan, bao gồm trải nhựa, lát đá và trồng cây.

Xây cất

Công việc này liên quan đến xây tường và lắp ráp kết cấu chịu lực và ván khuôn bằng bất kỳ vật liệu nào. Công việc này được đi kèm với màn trập, đổ bê tông, gia cố bê tông và cách nhiệt. Công việc xây hoàn thiện được thực hiện trên các bức tường bên ngoài và bên trong, ví dụ như sơn và thạch cao.

Lợp mái

Đây cũng là công việc xây dựng, nhưng được thực hiện trên mái nhà. Các công việc chính bao gồm lắp đặt kết cấu mái, trong khi các công việc hoàn thiện liên quan đến lắp đặt vật liệu cách nhiệt và lợp mái. Ngoài ra còn có việc xây dựng ống khói, cho dù được đúc sẵn hay làm bằng gạch. Các công việc kim loại tấm được thực hiện sau cùng, và chúng bao gồm lắp đèn chớp và máng xối.

Lắp đặt

Đào rãnh cho các kết cấu ngầm, như hệ thống ống nước, thoát nước, hệ thống dây điện và cáp viễn thông, và kết nối chúng với nguồn điện công cộng, là một phần của công việc sơ bộ về cơ sở hạ tầng giao thông và nước. Công việc lắp đặt hoàn thiện bao gồm tất cả các hoạt động được thực hiện trong tòa nhà để đảm bảo tất cả các thiết bị hoạt động bình thường và có thể sử dụng được, ví dụ: lắp đặt đồ đạc, ánh sáng, dịch vụ nhà bếp, giám sát video hoặc kết nối chúng với hệ thống nhà thông minh.

Thực hiện công việc xây dựng

Công việc xây dựng luôn được tiến hành theo lịch trình và trình tự đã định trước. Đây chính là mục đích của kế hoạch thực hiện dự án—chúng vạch ra các công việc, loại và số lượng chuyên gia cần thiết, vật liệu cần thiết cũng như loại và số lượng của chúng, và phương pháp làm việc, tức là sử dụng máy móc, thiết bị, dụng cụ và công cụ nào.

Để tiết kiệm thời gian và tiền bạc, các chuyên gia luôn tư vấn các kế hoạch đơn giản, vì điều này sẽ đảm bảo việc thực hiện cũng nhanh chóng và dễ dàng. Ví dụ: với các công trình xây dựng mới, điều này liên quan đến việc tạo ra các sơ đồ sàn và mái có hình dạng truyền thống, và tất cả các đường buộc vào cùng một chồng, v.v. Với những ngôi nhà hiện tại, bạn nên chú ý nhiều hơn đến chất lượng và độ bền của vật liệu hơn là chỉ vẻ bề ngoài. Trong cả hai trường hợp, tính thực tiễn và sự thoải mái nên luôn là những yếu tố quyết định.

Những lời khuyên này đều có thể áp dụng khi xây dựng và tu sửa nhà cửa, đặc biệt nếu bạn tự làm mọi thứ. Điều quan trọng nhất là vật liệu đến công trường với số lượng và chủng loại chính xác, theo lịch trình đã đặt trước, và điều tương tự cũng xảy ra đối với các nhà thầu phụ trách lắp đặt chúng. Nếu bạn không thuê một công ty theo hình thức chìa khóa trao tay, ít nhất bạn nên cân nhắc thuê một người giám sát công trường, một chuyên gia sẽ có mặt tại công trường trong suốt quá trình xây dựng hoặc cải tạo hoặc ít nhất là ghé thăm công trường thường xuyên đủ để có thể giám sát, kiểm soát và giải quyết vấn đề kịp thời. Điều này sẽ đảm bảo rằng bạn sẽ nhận được những gì bạn muốn với số tiền bạn phải trả.

Những điều cần chú ý trong quá trình xây dựng

Xây dựng trọn gói

Nếu bạn quyết định xây dựng hoặc cải tạo một ngôi nhà bằng hình thức xây nhà trọn gói, tất cả những gì bạn cần làm là xác định dự án của mình, đặt thời hạn bàn giao và ký hợp đồng. Điều duy nhất còn lại là thanh toán mọi thứ như đã thỏa thuận và chuyển vào ở. Ngoài các nội dung pháp lý, bạn nên xem xét cẩn thận các thông tin kỹ thuật trong tài liệu, chẳng hạn như các vật liệu sẽ được sử dụng và chất lượng, thời gian bảo hành, phương pháp lắp đặt, dịch vụ hậu mãi, tức là sửa chữa và bảo trì. Lưu ý rằng một số thiếu sót và sai sót trong công trình xây dựng có thể dễ dàng nhìn thấy, nhưng những thiếu sót khác phải mất nhiều năm mới trở nên rõ ràng hoặc được phát hiện trong các tình huống cực đoan, ví dụ: mưa lớn, lũ lụt, hạn hán, động đất, v.v. Đó là lý do tại sao bạn nên cảnh giác và mua bảo hiểm trước. Tuy nhiên, những vấn đề như vậy thường không dễ giải quyết và một khi đã xảy ra, thường sẽ ảnh hưởng đến một loạt những phần khác.

Tự xây dựng 

Hình thức này khá là khó khăn. Chúng tôi đặc biệt không khuyến nghị nếu bạn không có nhiều thời gian. Đừng quên rằng không có nơi nào bằng nhà. Nếu bạn đang làm trong lĩnh vực xây dựng, toàn bộ công việc có thể dễ dàng hơn rất nhiều vì điều đó có nghĩa là bạn biết công việc kinh doanh và các thủ tục. Đây sẽ là một lựa chọn tốt nếu bạn muốn thực hiện một dự án theo từng giai đoạn, giá cả phải chăng hơn, đặc biệt nếu bạn có thể mời những người thân thiết nhất của mình tham gia.

Trong mọi trường hợp, đối với mọi giai đoạn trong quy trình, bạn phải tìm kiếm nhà thầu và đàm phán với họ, mua và giao vật liệu, xử lý chất thải, giám sát quá trình xây dựng và lắp đặt, vận hành dịch vụ và chăm sóc các kết nối tiện ích, v.v. và bạn phải tự mình làm tất cả những việc này. Hơn nữa, bạn còn phải một mình giám sát việc thực hiện công việc và chất lượng của chúng, và sau đó, bạn phải giải quyết các vấn đề về thời gian bảo hành và có thể cả việc sửa chữa, chưa kể đến các tình huống hàng ngày tại công trường, các vấn đề về mua hàng và hậu cần, v.v.